Vous avez un projet de construction d’une maison individuelle en Bretagne et vous souhaitez connaitre toutes les étapes et les points clés d’un tel chantier pour tout prévoir et anticiper ?
Pour que la « maison de vos rêves » puisse voir le jour, il est effectivement essentiel de prendre le temps de réaliser une étude préalable de votre projet de construction. Vous allez établir la liste de vos besoins et de vos envies, en prenant en compte que ceux-ci vont certainement évoluer au fil du temps. Chez Maisons de l’avenir, constructeur CCMI en Bretagne, notre volonté est de vous accompagner à toutes les étapes de ce projet de construction. Et sachant que le choix d’un terrain et le financement de votre projet sont des points essentiels, nous vous proposons de vous mettre en relation avec nos partenaires fonciers pour trouver le terrain constructible correspondant à vos souhaits, et nos partenaires financiers pour avoir la meilleure étude de financement. Pour cela nous avons mis en place notre SERVICE 3 en 1 Maison – Terrain – Financement*.
Pour vous aider à préparer votre projet, Maisons de l’avenir vous détaille chaque étape de construction d’une maison neuve : Choix du terrain, choix des matériaux, mise en forme du plan de votre future maison… nous vous aidons à y voir clair. Faire construire une maison est un projet passionnant et important, mais également source d’interrogations, surtout si vous êtes primo accédant.
* terrain proposé par nos partenaires fonciers selon disponibilité et autorisation de publicité. Maisons de l’avenir, dans le cadre d’un CCMI, n’est pas mandatée pour la vente du terrain. Mise en relation avec nos partenaires financiers.
Les 9 étapes principales d’un chantier de construction d’une maison neuve
Avant de voir en détail les différentes phases de votre projet, voici un récapitulatif des principales étapes d’un chantier de construction :
- Étape 1 : définir votre projet de maison neuve et choisir le constructeur
- Étape 2 : trouver le terrain constructible
- Étape 3 : Évaluer votre capacité de financement
- Étape 4 : réaliser les plans de votre future maison
- Étape 5 : signature du contrat de construction
- Étape 6 : Obtention du permis de construire
- Étape 7 : ouverture du chantier
- Étape 8 : visites et suivi du chantier
- Étape 9 : réception des travaux et remise des clés
Définir votre projet de construction et choisir le professionnel en charge de la construction
Définir votre projet de construction et choisir le professionnel en charge de la construction
La définition de votre projet se fait aussi avec le commercial à qui vous allez confier la construction de votre maison. Pour cela il est indispensable que vous ayez établi les principaux choix qui vont permettre de mettre en forme le projet : maison de plain-pied ou maison à étage, choix d’une maison positive, nombre de chambres et de salles de bain en fonction du nombre d’occupants et de la composition de la famille, volonté de disposer d’une suite parentale, préférence pour une cuisine ouverte ou fermée, souhaits concernant le mode de chauffage…
Une fois les grandes lignes de votre future habitation définies, vous allez prendre rendez-vous avec le professionnel qui va prendre en charge la construction de votre maison. Vous avez le choix entre un architecte, qui va travailler sur un projet sur-mesure, de la réalisation des plans à la réception de la maison, un maitre d’œuvre qui va concevoir, piloter et coordonner l’exécution des lots de travaux du projet, ou un constructeur de maison individuelle CCMI tel que Maisons de l’avenir.
En choisissant Maisons de l’avenir, vous bénéficiez d’un interlocuteur unique, qui vous accompagne depuis la conception de votre projet jusqu’à la livraison du chantier. Nos équipes vous accompagnent sur les choix techniques les plus appropriés et prennent en charge les tâches administratives (notamment la demande de permis de construire). Le constructeur CCMI choisit et coordonne l’ensemble des corps de métiers susceptibles d’intervenir pendant la construction. Grand avantage de la signature d’un contrat de construction de maison individuelle, il vous offre également de nombreuses garanties strictement encadrées, visant à vous protéger et à simplifier la conduite de votre projet.
Trouvez le terrain constructible et le financement de votre future maison
Trouvez le terrain constructible et le financement de votre future maison
Sauf si vous êtes déjà propriétaire d’une parcelle, l’achat d’un terrain constructible est indispensable pour concrétiser votre projet de construction. En matière de foncier à bâtir vous avez deux choix possibles : l’achat d’un terrain en lotissement ou l’acquisition d’un terrain en diffus.
Un terrain en lotissement est toujours constructible et viabilisé. Le lotissement est généralement régi par des règles spécifiques, auxquelles chaque lot doit se conformer (matériau, coloris, hauteur de faîtage, implantation de la maison, clôtures, arbres et haies). Maisons de l’avenir propose en Bretagne dans le cadre de ses projets « Maisons de l’avenir CITY » une offre de maisons clé en main. Grand avantage de cette offre terrain + maison, faciliter la concrétisation de votre projet en vous proposant un projet immobilier neuf à prix maitrisé.
Autre solution l’achat d’un terrain en diffus (c’est-à-dire hors lotissement), en veillant à ce que le terrain soit constructible et adapté à votre projet : surface, orientation, accessibilité, proximité des services, compatibilité avec les règles d’urbanisme… La demande de terrain constructible en Bretagne et Loire Atlantique rend cette quête compliquée sur certains secteurs géographiques. Pour vous aider dans cette démarche Maisons de l’avenir vous propose son « SERVICE 3 EN 1 » : Terrain + Maison + Financement*. Vous profitez de nos compétences de constructeur et de notre connaissance du secteur de la construction en Bretagne – Pays de Loire. Nos équipes connaissent parfaitement les acteurs du foncier de votre secteur, et vous mettront en relation avec les meilleurs partenaires financiers pour trouver le financement la plus adapté à votre situation.
* terrain proposé par nos partenaires fonciers selon disponibilité et autorisation de publicité. Maisons de l’avenir n’est pas mandatée pour la vente du terrain. Mise en relation avec nos partenaires financiers.
L’établissement des plans de votre future maison
L’établissement des plans de votre future maison
La réalisation du plan de la maison est une étape importante, car cela conditionne votre confort dans votre future habitation. Pour vous aider à trouver la bonne inspiration, Maisons de l’avenir vous propose sur la page INSPIRATIONS ET PLANS de son site différents exemples de construction. Pour vous aider à imaginer et à concevoir votre maison, nous vous proposons également deux gammes de maisons neuves. La gamme ESSENTIEL avec la possibilité de personnaliser votre maison en ajustant le plan selon vos critères et la gamme PRESTIGE, qui permet de créer une maison sur mesure à l’architecture originale.
En établissant les plans de votre maison, ayez bien en tête que vos besoins évolueront dans le temps. Vous pouvez ainsi prévoir une extension de la maison à réaliser ultérieurement. Vous trouverez également auprès de nos équipes tous les conseils pour que les plans de votre maison intègrent les exigences de la norme RE 2020 en matière de performance énergétique. La conception bioclimatique de votre future maison, intégrant son implantation sur le terrain, va permettre de majorer ses performances énergétiques et le confort intérieur, en cherchant à profiter au maximum du soleil en hiver et à s’en protéger en été.
La signature du contrat de construction CCMI
La signature du contrat de construction CCMI
Lorsque toutes les caractéristiques de la maison sont déterminées, que le plan a été validé par vous et que l’implantation optimale de la maison sur le terrain a été définie, la signature de ce Contrat de Construction de Maison Individuelle vous permettra de bénéficier des protections liées au contrat, comme la livraison de la maison au prix fixé et dans des délais convenus.
Le CCMI va détailler toutes les informations concernant la construction de votre maison individuelle : prix, garantie de parfait achèvement, garantie décennale, date de livraison, clauses suspensives… Dans le cadre d’un CCMI avec fourniture de plan, il contiendra également une copie du permis de construire, dont Maisons de l’Avenir aura géré le suivi administratif, vous épargnant ainsi la gestion de cette étape administrative. Dans le cadre du CCMI, Maisons de l’avenir se chargera de toutes les démarches administratives de votre projet (certificat de conformité du projet au PLU, permis de construire…)
Le début des travaux avec l’ouverture du chantier
Le début des travaux avec l’ouverture du chantier
Vous voyez enfin votre projet commencer à se concrétiser avec l’ouverture du chantier et l’aménagement du terrain.
Les travaux de gros œuvre
La construction de votre maison va débuter avec les travaux de gros œuvre. Cette première étape de la construction est la plus longue (environ 10 mois) et représente environ 60% du budget total de la construction. Les principales étapes du « gros œuvre » concernent :
- Le bornage du terrain avec la délimitation des fondations et des canalisations
- Le terrassement et la création des fondations sur lesquelles reposera la maison
- La mise en place du système d’assainissement
- Le soubassement des murs de la construction
- La création de la dalle en béton armé
- La pose des murs porteurs
- La mise hors d’eau, avec pose de la charpente et de la toiture
- La mise hors d’air avec la pose des menuiseries extérieures
Les travaux de second œuvre
Une fois Hors d’eau et hors d’air, les travaux de second œuvre, vont rendre la maison habitable. A cette étape correspond :
- Les travaux d’isolation de la maison
- La pose des cloisons intérieures
- Les travaux de plomberie et d’électricité
- La mise en place du système de chauffage.
- La mise en place du système de ventilation mécanique contrôlée VMC
Les finitions et Les aménagements extérieurs
Les travaux de finition complètent la construction de la maison : revêtements des sols et des murs, pose des portes intérieures, travaux de peintures intérieures et extérieures…
Enfin, les aménagements extérieurs vont rendre les abords de votre habitation agréables et pratiques. Ils concernent: le terrassement et le nettoyage des abords du chantier, la construction éventuelle d’une terrasse, la réalisation des allées et des accès, la pose d’une clôture et d’un portail, la mise en place d’un éclairage extérieur…
Ces travaux de finition et d’aménagement extérieur peuvent, à la demande du client, être pris en charge par lui-même pour réduire le budget global du projet.
La réception de travaux, la remise des clés et les garanties constructeur
Une fois la construction de votre maison neuve terminée, c’est le moment de la réception des travaux. Cette réception de chantier consiste à réaliser une visite complète de la maison afin de relever d’éventuels défauts ou réalisations contraires au cahier des charges du projet de construction. Si aucun défaut n’est constaté, le procès-verbal de réception peut être signé sans réserve.
Une fois le procès-verbal de réception signé, les garanties liées à la construction démarrent et vous protègent des défauts et des malfaçons, jusqu’à leurs différents délais d’échéance.
La garantie de parfait achèvement
Pendant un an, à compter de la réception de la maison, la garantie de parfait achèvement GPA vous assure la réparation immédiate des malfaçons et des défauts de construction.
La garantie biennale
La garantie biennale, aussi appelée garantie de bon fonctionnement, concerne pendant 2 ans tous les éléments mobiles d’une construction qui ne sont pas couverts par la garantie décennale.
La garantie décennale
La garantie décennale, aussi appelée assurance dommages-ouvrage, prend en charge les problèmes qui compromettent la solidité de la maison et la rendent impropre à son habitation, pendant un délai de 10 ans.
Nos garanties constructeur
UNE MAISON 100% PERSONNALISÉE
Définir un style architectural (contemporain, moderne, traditionnel) et un plan adapté à votre mode de vie pour mettre en lumière votre projet de construction, tel est notre quotidien !
SERVICE 3 EN 1
Nos conseillers habitat vous accompagnent tout au long de votre projet : Terrain – Maison - Financement, afin de garantir sa réussite et de satisfaire vos exigences !
DES ANNÉES D'EXPÉRIENCES
Depuis 1962, la marque Maisons de l’Avenir inspire confiance et sérénité, une si longue expérience dans la construction de maisons individuelles, c’est un vrai gage de qualité !