Une équipe spécialiste de la rénovation de maison en Bretagne et Loire Atlantique

La rénovation d’une maison d’habitation, comme la construction en neuf, demande un réel savoir-faire et un grand soin pour obtenir un résultat conforme à vos attentes. Pour vous permettre de mener à bien, en toute sérénité, le projet de rénovation totale ou partielle de votre maison d’habitation, Maisons de l’avenir vous assure :

Pourquoi rénover une maison individuelle ?

Les motivations pour un propriétaire d’entamer la rénovation d’une maison peuvent être de différents ordres :

  • Amélioration du confort de vie des occupants
  • Amélioration de l’isolation thermique et phonique pour une réduction des charges et un meilleur confort d’usage
  • Réaménagement de l’espace intérieur avec éventuellement un agrandissement de l’espace de vie (transformation d’un garage en chambre, aménagement de combles…)
  • Valorisation de son patrimoine immobilier
  • Amélioration de la sécurité des occupants (mise aux normes installation électrique, restauration de charpente…)

En quoi consiste un chantier de rénovation de maison ?

La rénovation d’une maison d’habitation peut être globale ou partielle, en fonction de la nature des travaux réalisés. Ces travaux de rénovation se répartissent en quatre types :

  • Le gros œuvre
  • Le second œuvre
  • L’aménagement intérieur
  • Les travaux de finition

Le gros œuvre concerne tout ce qui contribue à la solidité et à la stabilité de l’habitation: fondations, murs porteurs, planchers entre les étages, charpente et toiture… Les travaux de gros œuvre comprennent donc toutes les interventions sur des éléments structurels de la maison : modifications des ouvertures extérieures existantes, intervention sur les murs, la charpente, la toiture, rénovation d’une dalle béton…

Dans le cas d’un chantier de rénovation de maison comprenant des travaux de gros œuvre, on parle de rénovation lourde.

Dans une maison, le second œuvre comprend tous les autres ouvrages qui s’appuient sur le gros œuvre : cloisons intérieures non porteuses, plafonds, couverture de toit, enduit de façade, menuiseries de portes et fenêtres intérieures et extérieures,  revêtement mural et de sol, électricité, plomberie, chauffage, ventilation, isolation thermique et acoustique… Le second œuvre est censé avoir une durée de vie inférieure à celle de la structure de la maison. Il nécessite donc régulièrement des travaux de rénovation au cours du temps. Les travaux de second œuvre comprennent entre autres tout ce qui touche à l’isolation, au chauffage, à la modification des cloisons en intérieur, à la mise aux normes de l’installation électrique ou du système d’évacuation des eaux usées.

Dans le cas d’un chantier de rénovation de maison ne comprenant que des travaux de second œuvre, on parle de rénovation complète.

Les travaux d’aménagement intérieur vont concerner par exemple la rénovation d’une cuisine, d’une salle de bain ou la création d’une suite parentale.

Les travaux de finition comprennent essentiellement la rénovation des sols, des murs ou des plafonds (pose de papier peint, peinture, carrelage, faïence…).

Dans tous les cas, un chantier de rénovation s’organise dans un ordre bien précis : réalisation des travaux de gros œuvre, puis des travaux de second œuvre, en enchainant avec l’aménagement intérieur pour s’achever par les travaux de finitions intérieures.

Les différentes étapes d’un chantier de rénovation d’une maison

 

Le point de départ : analyse de l’existant et définition des besoins

La première étape consiste à dresser un état de l’existant sur l’ensemble de l’habitation. On disposera ainsi d’une vue d’ensemble sur les différents postes susceptibles d’entrer dans le projet de rénovation (maçonnerie, charpente, couverture, isolation, chauffage…). A partir de ce diagnostic, l’équipe Maisons de l’avenir Extension-rénovation, définit avec vous les besoins en rénovation, les améliorations et les embellissements souhaités.

A l’issue de cette étape :

  • les éventuelles contraintes techniques et administratives seront identifiées,
  • un DPE – diagnostic de performance énergétique – aura été réalisé,
  • vous disposerez d’un descriptif détaillé des travaux envisagés, avec des préconisations techniques et architecturales conformes à la réglementation,
  • vous disposerez d’un devis de réalisation des travaux, adapté à votre budget,
  • l’ordre d’interventions des professionnels sera établi avec une indication de la durée de réalisation des travaux rénovation..

 

Les travaux de réfection du gros œuvre

La première étape du chantier de rénovation concerne la réfection du gros œuvre : démolition ou percement d’un mur porteur, reprise de fondations, rénovation de charpente, renouvellement de menuiseries extérieures, mise aux normes du système d’assainissement. 

Les travaux de second œuvre

Les travaux de second-œuvre visent à rendre la maison individuelle plus confortable avec en particulier l’amélioration de l’isolation thermique et phonique du logement. Pour cela on se base sur le DPE, qui établit la performance énergétique de la maison, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en termes d’émission de gaz à effet de serre. Les travaux de second œuvre vont ainsi comprendre tous les travaux d’isolation thermique et phonique tels que : isolation extérieure et intérieure, remplacement d’un ancien système de chauffage, amélioration du système de ventilation intérieur, remplacement des menuiseries extérieurs…

Pour réaliser ces travaux d’amélioration de la performance énergétique d’un logement, il existe différentes aides publiques et privées. Pour bénéficier de ces aides à la rénovation énergétique, il est impératif de confier ses travaux à une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), comme Maisons de l’avenir.

Exemple de DPE avant travaux et après travaux de rénovation

Les autres travaux de second œuvre courants d’un chantier de rénovation portent généralement sur la modification de la distribution des pièces avec la création ou la modification de cloisons intérieures. Enfin, les travaux de remise aux normes d’une installation électrique, le la plomberie ou du système d’évacuation des eaux usées entrent dans cette catégorie.

Les travaux de finition et d’aménagement intérieur

Un chantier de rénovation s’achève par l’ensemble des travaux de finition (pose des revêtements de sol et muraux, mise en peinture des murs et des plafonds) et d’aménagement intérieur (installation d’une nouvelle cuisine, pose de nouveaux équipements sanitaires (douche, lavabo, WC), l’aménagement d’un dressing dans une chambre…).

La durée et le budget d’un chantier de rénovation 

Chaque chantier de rénovation est un projet unique. La superficie de la maison, la nature des travaux envisagée, l’accessibilité de l’habitation, le type de matériaux choisis, la présence ou non d’occupants pendant le chantier… vont conditionner le coût et la durée des travaux. Il est difficile dans ces conditions de fournir une durée et un coût estimatif type. On peut toutefois considérer qu’un chantier de rénovation complète durera entre 2 et 4 mois, alors qu’un chantier lourd de rénovation va pouvoir demander plus de 6 mois de travaux.

Le montant des travaux de rénovation varie de façon importante en fonction de différents critères:

  1. type de maison à rénover (maison ancienne, maison de plain-pied, maison sur cave, maison en pierre…)
  2. la surface de l’habitation et le nombre de pièces
  3. l’état du bâti et le type de travaux à entreprendre
  4. l’accessibilité au chantier
  5. le choix des finitions et la qualité des matériaux et des équipements installés.

Voici à titre indicatif le coût de travaux de rénovation en fonction du type de chantier :

TYPE DE CHANTIER DE RÉNOVATION TARIF AU m²
Rénovation complète 900€ à 1800€
Rénovation lourde 1500€ à 3500€


Pour vous aider à établir un projet de rénovation conforme à votre budget, votre technico-commercial Maisons de l’avenir vous proposera sur catalogue, une sélection de produits et d’équipements pour la rénovation de votre maison : gamme Prestige, gamme Design…

 

Faites confiance à Maisons de l’avenir, pour la rénovation de votre maison

Depuis 2010 Maisons de l’avenir vous accompagne dans vos projets d’agrandissement ou de rénovation de maisons individuelles en Bretagne et Loire-Atlantique. Nous vous garantissons un interlocuteur unique de la préparation du projet jusqu’à la réception du chantier. En tant qu’entreprise de rénovation tous corps d’état, nos spécialistes prendrons en charge l’ensemble de votre projet : analyse, conception, démarches administratives, coordination et réalisation, en respectant le prix et le délai de réalisation garantis contractuellement.

Maisons de l’avenir Extension-rénovation dispose de la certification RGE indispensable pour vous permettre de bénéficier des aides à la rénovation, et de la certification NF HABITAT,  attestant de la qualité technique de construction, et du respect de normes de qualité de service et d’information.

La réalisation d’un chantier de rénovation par Maisons de l’Avenir vous permet également de bénéficier des garanties suivantes :

 

  • Garantie de parfait achèvement (couvre les désordres pouvant survenir pendant 1 an après la réception des travaux)
  • Garantie biennale (couvre les désordres affectant un élément d’équipement dissociable de la construction survenant dans les 2 ans suivant la réception des travaux
  • Garantie Décennale (couvre pendant 10 ans après la réception des travaux les désordres qui compromettent la solidité de la construction)