Projet BIMBY et division de parcelle pour une maison neuve à construire en Finistère

Ce projet de construction d’une maison individuelle est mené par l’agence Maisons de l’avenir de Brest. La demande de nos clients portait sur la construction d’une maison individuelle de 100m² sur une parcelle déjà occupée. Les travaux de construction de cette maison bioclimatique Bâti Activ doivent débuter en début d’année 2024. Diviser un terrain déjà construit pour insérer une nouvelle construction, correspond aux projets BIMBY. Une division parcellaire BIMBY a pour objectif de favoriser la densification urbaine des espaces résidentiels, en insérant de nouveaux logements sur des parcelles déjà construites. C’est également une solution intéressante pour répondre au besoin de terrains constructibles, alors que la raréfaction du foncier est particulièrement sensible en Bretagne.

Un projet de construction d’une maison neuve, géré à distance !

Particularité de ce dossier, nos clients ne se trouvaient pas en Bretagne pour la mise en forme du projet et le montage du dossier de permis de construire. Le couple désirant construire cette maison neuve vie actuellement en Martinique, et la construction de cette maison neuve est programmée pour leur prochain retour en Bretagne. Erwan TILLY, l’attaché commercial Maisons de l’avenir en charge du projet, a géré à distance le montage et la vente (mise en forme, gestion administrative, visites sur site, déclaration préalable division terrain, permis de construire, signature…). Pour cela un échange a été organisé tous les 2 à 3 jours par téléphone, en visio ou par mail. Erwan a également créé un groupe WhatsApp afin de transmettre facilement les photos du terrain, du projet et de l’implantation future de la maison après découpage parcellaire. Un montage et un suivi de projet de construction original, qui s’est très bien passé, puisque nos clients nous ont fait part de leur satisfaction sur la page AVIS de notre site.

Diviser un terrain déjà construit pour une construction BIMBY

Le terrain ayant fait l’objet de ce découpage parcellaire se situe dans une commune du Nord Finistère à proximité de Brest. Le terrain se trouve en plein cœur d’une zone urbanisée de centre-ville. Cette zone résidentielle est occupée par des maisons individuelles. La maison occupant le terrain de 1000 m² (parcelle bordée de rouge sur l’image ci-dessous) est positionnée en fond de parcelle. Une allée bordée de murs de soutènement permet d’y accéder. Pour cette demande de division parcellaire nous avons prévu la découpe d’une parcelle de 400m² situé en bordure de rue (zone grisée sur l’image ci-dessous).

Régis QUENAON, géomètre expert foncier à Brest s’est chargé de concevoir ce découpage de parcelle et de prévoir l’implantation de la maison neuve. La disposition du terrain et la présence d’une voie d’accès à la maison existante ont rendu complexe la découpe du terrain. La découpe visant à libérer une parcelle constructible doit également prendre en compte une bonne implantation de la future maison, en répondant en particulier aux exigences d’une implantation bioclimatique. La future maison neuve constituée d’un corps principal en forme de L, bénéficie d’une pièce de vie exposée Sud possédant de larges portes fenêtres qui apporteront de la lumière naturelle dans le séjour salon. Le découpage de cette parcelle de 1000m² et l’implantation d’une maison à étage de 100m² se sont parfaitement déroulés. On voit nettement sur la vue aérienne ci-dessus, qu’une telle division de parcelle serait techniquement envisageable sur d’autres lots voisins de cette zone résidentielle.

Les travaux d’aménagement de la parcelle BIMBY

Le permis de construire ayant été obtenu, les travaux d’aménagement et le chantier de construction de la maison neuve vont débuter début 2024. L’ensemble du projet est bien évidemment réalisé conformément au règlement du PLU de la commune. Le terrain à découper est traversé par une allée en bitume, entourée de deux murs de soutènement. Cette allée et ses murs seront détruits pour réaliser le projet. Le portail actuel sera également enlevé. Le mur de soutènement en bordure de rue sera à démolir sur 5m pour créer l’accès à la nouvelle parcelle. Des haies côté rue et des arbres seront également enlevés.

La disposition prévue pour la future maison laisse un espace libre important sur le terrain au sud et à l’Ouest. La maison sera implantée à 6.55m de la limite Ouest et en limite Nord-Ouest de la parcelle. Le mur en agglo mitoyen de 1.80m de hauteur en bordure de parcelle est conservé. Au Sud et Sud-Ouest de la parcelle, un muret de soutien des terres en agglo enduit sera réalisé, en reprenant la même teinte que celle de l’habitation.

Une maison bioclimatique Bâti Activ de 100 m2

Cette maison neuve bénéficie d’un niveau de performance énergétique supérieure à la RE 2020, puisque nos clients ont choisi la construction d’une maison bioclimatique BATI ACTIV, proposée par Maisons de l’avenir. La performance énergétique d’une maison Bâti Activ est supérieure à celle d’une maison RE2020. Elle bénéficie d’une efficacité supérieure de 25% par Kw de chauffage consommé, grâce à une isolation thermique renforcée, une surface vitrée minimum de 20% (17% exigées par la RE 2020) et une meilleure perméabilité à l’air. D’autre part cette maison Bâti Activ sera équipée du système de chauffage innovant T.One AquaAIR. La pompe à chaleur air/air T.One AquaAIR permet :

• la diffusion douce et silencieuse d’air chaud en hiver, contrôlée pièce par pièce,
• le maintien d’une température intérieur agréable pendant les périodes de fortes chaleurs en été
• la production d’eau chaude sanitaire pour toute la famille.

Le système de chauffage T.One AquaAIR de cette maison sera couplé avec le système de VMC hygroréglable ALDES EasyHOME HYGRO. Cette maison à étage de 100m² type T4 avec toiture 4 pans, comprend au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, un cellier (où se trouve le placard technique de la PAC air/air T.One) à proximité de la cuisine et une chambre avec salle d’eau attenante. Dans la pièce de vie, de larges baies vitrées s’ouvrant au Sud, donnent accès au jardin. On accède à l’étage par un escalier. Une mezzanine distribue les deux chambres et la salle de bain. Une buanderie se trouve également à l’étage, facilitant la vie de la famille au quotidien. Réaliser un projet de division de parcelle, en intégrant les contraintes d’un PLU tout en prévoyant une implantation bioclimatique pour votre maison neuve, demande à la fois de l’expérience et du savoir-faire. Vous aussi, faites confiance au savoir-faire de Maisons de l’avenir et à l’expérience de nos partenaires pour réaliser un projet BIMBY. Masquer