Construction d’une maison inversée sur un terrain en pente à Plougastel Daoulas

Ce projet de construction d’une maison sur mesure à Plougastel Daoulas dans le Finistère, est conçu par Maisons de l’Avenir. Cette maison individuelle de 136m² à l’architecture contemporaine, sera construite sur deux niveaux. Particularité de cette maison à étage plan inversé, c’est d’être parfaitement adaptée aux contraintes du terrain en pente et à l’optimisation de la vue mer recherchée par nos clients. Cette maison bioclimatique Bâti Activ, conçue sur mesure, est personnalisée selon la demande de nos clients. La maison Bâti Activ de Maisons de l’Avenir se distingue d’une maison traditionnelle par de nombreuses innovations: conception bioclimatique, mode constructif et matériaux haut de gamme, mode de chauffage innovant avec le système T One, isolation renforcée, domotique, faible consommation d’énergie… Le couple à l’origine de ce projet, désirait construire une maison neuve dans un quartier calme en profitant d’une vue sur mer, tout en veillant à respecter également la vue mer des maisons voisines. L’un des problèmes à résoudre pour concevoir ce projet, a été de trouver le bon équilibre entre la conception bioclimatique privilégiant une orientation Sud et la vue mer sur la rade de Brest orientée au Nord et à l’Ouest.

Le choix d’un plan de maison inversée adapté à un terrain en pente

Le terrain prévu pour l’implantation de cette maison neuve se situe dans le quartier de Keraliou à Plougastel Daoulas. Une des caractéristiques de ce terrain est de présenter une forte pente vers le point bas au Nord-ouest avec une vue mer sur la rade de Brest. Le choix d’un plan de maison inversé, parfaitement adapté à un terrain en pente, a été privilégié par nos clients.

Une maison inversée est une maison où les espaces de vie principaux se situent à l’étage supérieur, et l’espace de nuit avec les chambres est au niveau inférieur. Le choix d’un plan de maison inversé permet de tirer tout le potentiel de la topographie d’un terrain en pente. On vit en haut (pièce de vie et terrasse avec vue sur mer) et les chambres sont en dessous en rez-de-jardin.

Dans le cas de cette maison inversée à Plougastel Daoulas, on a ainsi un accès piéton à la porte d’entrée qui est compatible PMR, et une deuxième entrée au niveau inférieur en rez-de-jardin avec l’accès aux garages. Autre raison qui a déterminé ce choix architectural, la volonté du couple était à l’origine du projet, de préserver la vue des deux maisons voisines. Ce choix d’une implantation d’une maison en plan inversé sur ce terrain en pente, tout en respectant la vue des voisins, a rendu nécessaire un important travail de terrassement et d’aménagement du terrain.

Une maison sur mesure moderne bénéficiant d’une conception bioclimatique

Ce projet de construction (définition des besoins, choix des solutions techniques, proposition d’implantation, propositions de perspectives…) a été suivi par Jean ROPERS, responsable commercial Maisons de l’avenir pour le Nord Finistère et par le bureau d’études de Maisons de l’Avenir.

Le fait que la maison dispose d’une vue mer (et donc d’une surface vitrée) située au Nord et à l’ouest n’est pas un élément favorisant pour une implantation bioclimatique… Malgré les contraintes d’exposition liées à cette vue mer, le plan de cette maison inversée obtient un très bon niveau de performance thermique. Le niveau d’efficacité énergétique du bâti est défini par le critère Bbio ou « Besoin bioclimatique ». Cette maison Bâti Activ, du fait de sa conception bioclimatique, des équipements et des matériaux choisis pour sa construction, bénéficie d’un niveau de performance énergétique supérieure à celui d’une maison RE 2020 classique. Cette maison Bâti Activ est équipée du système de pompe à chaleur air/air T.One Aldes, une solution 3 en 1, conçue et fabriquée en France. Ce système multifonction connecté permet :

• - la diffusion douce et silencieuse d’air chaud en hiver, contrôlée pièce par pièce,
• - le maintien d’une température intérieure agréable pendant les périodes de fortes chaleurs en été,
• - la production d’eau chaude sanitaire pour toute la famille.

Les murs sont isolés grâce à l’isolant alvéolaire Hybris, qui fait partie de cette nouvelle génération d’isolants réflecteurs, conforme aux exigences de la réglementation environnementale RE 2020. L’isolant réflecteur alvéolaire ACTIS HYBRIS est une solution assurant à la fois isolation thermique, isolation phonique et étanchéité du bâti.

Un plan de maison 3 chambres en rez-de-jardin et suite parentale au niveau supérieur

Cette maison d’une surface habitable de 136m², a été conçue sur mesure pour répondre aux demandes de nos clients. La maison inversée s’organise sur deux niveaux. Au niveau inférieur, on accède à une entrée distribuant trois chambres (CH1: 11.7m², CH2: 11.40m², et CH3: 10.81m²), une salle de bain et un WC. A ce niveau, un cellier communique avec le garage (33m²) équipé d’une prise de recharge pour véhicule électrique. On accède à l’étage par un escalier. Une pièce de vie avec cuisine ouverte dispose de larges baies s’ouvrant sur une grande terrasse (34m²) sur laquelle se trouve un spa. Pièce de vie et terrasse profitent de la vue mer. A ce niveau se trouve également la suite parentale (11.80m²) avec une salle d’eau, un dressing et un WC.

Comme nous l’avons vu précédemment, ce plan de maison inversée, profitant de la pente du terrain, permet d’avoir à cet étage supérieur, un porche d’entrée facilement accessible à des personnes à mobilité réduite.

Une maison sur mesure de la gamme PRESTIGE Maisons de l’avenir

Maisons de l’Avenir vous propose dans sa gamme PRESTIGE la construction d’une maison sur mesure, personnalisée selon vos attentes. Choisir une maison PRESTIGE Maisons de l’Avenir, c’est faire le choix d’une construction innovante : innovation architecturale, innovation technique, et construction privilégiant des prestations et matériaux haut de gamme. Pour concevoir cette maison PRESTIGE à Plougastel Daoulas nous sommes partis d’une page blanche. Jean ROPERS et notre bureau d’études ont pris en compte la localisation et les caractéristiques du terrain, ainsi que les souhaits de nos clients en matière de fonctionnalité, pour mettre en forme le plan de cette maison d’habitation. Ce type de projet demande un accompagnement de tous les instants pour obtenir le résultat attendu.

Maisons de l’avenir – Le savoir-faire d’un constructeur CCMI

Maisons de l’Avenir constructeur de maisons individuelles en Bretagne et Loire Atlantique, vous accompagne dans la mise en forme de votre projet de construction, depuis l’achat du terrain jusqu’à l’exécution des travaux de construction, en passant par la conception des plans. Grâce au contrat de construction CCMI, nous réalisons votre projet de construction d’une maison neuve en bénéficiant de multiples garanties : assurances liées à la qualité de réalisation du chantier, respect des tarifs et de la date de livraison… tout en bénéficiant d’un interlocuteur unique pour toute la durée du chantier de construction.

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