Extension de maison avec surélévation ossature bois à Haute Goulaine (44)

Les travaux de rénovation de cette maison ancienne en pierre avec extension et surélévation ont été réalisés par l’équipe Maisons de l’Avenir Extension Rénovation de Loire-Atlantique. Cette maison se situe en Loire Atlantique, à 13 km au sud-est de Nantes. Le projet d’extension visait à agrandir la surface habitable en créant une extension de la maison sur le côté et créant une surélévation ossature bois.

Rénovation complète et surélévation d’une maison ancienne en pierre

Cette ancienne longère, a été acquise par un couple avec enfant en vue de la transformer en habitation principale. La longère se trouve en bordure de propriété sur une parcelle située en Zone A. La zone A (zone agricole) d’un PLU regroupe les terres agricoles de la commune, protégées en raison de leur intérêt agronomique, économique ou biologique. Les règles d’urbanisme sont strictes sur une zone A et imposent des contraintes pour un projet d’agrandissement de maison. L’autorisation d’extension horizontale est limitée à 30% de la surface de l’emprise au sol de l’existant. La surface d’extension de maison en hauteur bénéficie également d’une autorisation limitée à 30% de l’emprise au sol de l’existant.  

Rénovation complète et surélévation maison avant après

  Les travaux d’agrandissement n’ont pas nécessité de travaux d’aménagement sur le terrain. La surélévation ossature bois se situe au niveau de l’existant, et l’extension s’aligne sur la partie existante. Ce projet d’extension a été conçu pour parfaitement s’intégrer au style des habitations de la région nantaise, avec le choix d’une toiture en tuiles naturelles et le choix de gouttières de styles nantaise en zinc, tout en respectant la réglementation du PLU de la commune pour une extension. Ce projet a fait l’objet d’un dépôt de permis de construire ; Maisons de l’avenir s’est chargé des démarches administratives.  

Rénovation complète et surélévation maison

 

Détail des travaux d’agrandissement

Pour réaliser ce chantier d’extension et de surélévation d’une maison ancienne, plusieurs corps de métiers du bâtiment sont intervenus : maçon, charpentier, peintre, plombier, chauffagiste, électricien, plâtrier, carreleur. En confiant votre projet d’agrandissement à Maison de l’avenir, nous vous assurons une prise en charge de l’ensemble de votre projet de A à Z : conception, chiffrage, dépôt du permis de construire, sélection des entreprises, maîtrise d’œuvre, réalisation des travaux et suivi du chantier jusqu’à la réception.    

Un  chantier d’extension avec signature d’un contrat de marché de travaux

Ce chantier de rénovation complète et d’extension a fait l’objet d’une signature d’un contrat de marché de travaux. Ce contrat d'entreprise, définit par l'article 1710 du Code civil, permet de définir la nature des travaux à réaliser moyennant un prix ferme et définitif. Voici les différents travaux prévus pour ce chantier :

GROS ŒUVRE

Sur la partie existante :

• Désarasement des dessus de murs de pierre existants et coulage d’une arase béton en tête de mur,
• Dallage béton armé
• Création de 3 ouvertures avec reprise liteau et jambage béton armé
• Étaiement
• Création d’un réseau EU et EP avec reprise sur l’existant
• Mise en œuvre d’un plancher béton pour la surélévation

Sur l’extension:

• Fondation en béton armé, soubassement et mûrs d’élévation en parpaings creux
• Dalle en béton armé
• Création d’un réseau d’eaux usées
• Mise en œuvre d’appuis de fenêtres béton

CHARPENTE

• Murs ossature bois (Sapin – Epicéa)
• Charpente traditionnelle en bois (sapin du nord)
• Bardage bois Douglas

COUVERTURE

• Toiture en tuile terre cuite GR13 posées sur liteau, faitage et arêtière en tuile terre cuite

Dans le souci d’une parfaite intégration de la maison au style des habitations de la région des Pays de Loire, le choix de la couverture s’est porté sur une toiture en tuiles, avec pose de gouttière nantaise et descente en zinc naturel. La tuile Gallo-Romane GR13 est une tuile de référence sur le Grand Ouest. La gouttière nantaise fait partie des gouttières rampantes, posées sur le bas du versant et non pas sous l’égout du toit comme pour les gouttières pendantes. La gouttière nantaise est très présente dans le Nord-Ouest de la France

• Mise en place d’une sortie pour la VMC
• Pose d’un Velux 114/118 GGL finition bois, avec volet roulant électrique extérieur à commande radio

RAVALEMENT

• Mise en œuvre de joints de dilatation entre l’extension et l’existant

• Mise en œuvre d’un enduit monocouche sur l’extension finition grattée

• La surélévation recevra un bardage type bois Douglas teinte naturelle posé à l’horizontale.

MENUISERIES EXTÉRIEURES

• Menuiserie en PVC et ALU monocolore RAL 7016 sous coffre tunnel ou VRI commande radio
• Séjour : baie coulissante alu 240/215 avec volet roulant intégré (VRI) + une baie coulissante alu 280/240 avec VRI
• Cuisine : fenêtre PVC OB 140/75 sous coffre tunnel
• Lingerie : porte fenêtre 80/215 verre securit et serrure
• Entrée : porte d’entrée 90/215
• Chambre parentale : porte fenêtre 76/200 PVC avec VRI et serrure + fenêtre 60/90 OF avec FRI
• SDB suite parentale : fenêtre 100/80 PVC OB avec VRI
• Etage : fenêtre 140/55 PVC OB avec VRI
• Télécommande pour la centralisation des volets roulants

MENUISERIES INTÉRIEURES

• Mise en œuvre de 8 portes à recouvrement avec huisseries sapin
• Mise en œuvre d’une porte à galandage pour la SDB de la suite parentale
• Fourniture et pose d’un escalier standard ¼ tournant (finition bois brut non vernis)

ELECTRICITE

• Installation électrique selon norme NFC 15100
• Mise en place d’une VMC Hygro ALDES

PLAQUISTERIE ISOLATION

• Plafond : panneaux en plaque de plâtre BA13 vissés sur ossature métallique
• Cloison de distribution (Placostyl 72mm)
• Doublage des murs extérieurs par plaques isolantes 120mm Placostyl + plaque de plâtre

CHAUFFAGE

• Mis en place chauffage électrique à l’étage
• Fourniture et pose d’une pompe à chaleur air/eau, chauffage et eau chaude Saunier Duval

PLOMBERIE SANITAIRE

• Création d’une alimentation Eau Chaude/Eau Froide à partir de la pompe à chaleur et évacuation des eaux usées
• Fourniture et pose d’un WC à l’étage et au RDC

 

DÉCHET

• Gestion et enlèvement des déchets générés par le chantier d’agrandissement

Faites confiance à Maisons de l’Avenir pour vos travaux d’extension

Maisons de l’Avenir met son expérience de constructeur de maisons individuelles à votre service et vous accompagne dans votre projet d’extension et de rénovation d’une maison individuelle. Agrandir ou surélever une maison pour gagner en surface habitable, rénover en intervenant parfois sur des maisons habitées difficiles d’accès, sont des défis que nos spécialistes en extension relèvent au quotidien. Maisons de l’Avenir est titulaire du droit d’usage de la marque NF Habitat pour la rénovation, délivrée par CERQUAL Qualité Certification et dispose de la mention « Reconnu Garant de l’Environnement » (RGE) dans le domaine de travaux de rénovation. Cette mention RGE, est indispensable pour bénéficier des aides au financement des travaux d’extension et de rénovation énergétique. Nos spécialistes Maisons de l’Avenir Extension-Rénovation vous accueillent dans nos agences en Bretagne et Loire-Atlantique pour vous accompagner tout au long de votre projet d’agrandissement d’une maison individuelle. Nous vous établirons un devis gratuit et vous fournirons plans et vues en perspective, avant la signature d’un contrat de marché de travaux privés. Masquer