Les étapes d’un chantier de rénovation d’ampleur d’une maison ancienne en Finistère Sud

Chaque chantier de rénovation de maison individuelle est un projet unique, qui dépend de la superficie de la maison, de la nature des travaux envisagée, de l’accessibilité de l’habitation, du type de matériaux choisis, de la présence ou non d’occupants pendant le chantier… Tout cela va conditionner le coût et la durée des travaux. Autre particularité d’un chantier de rénovation d’ampleur, il faut bien prendre en compte toutes les étapes qui précèdent le début des travaux, en particulier le montage financier du projet de rénovation avec la préparation des dossiers de demandes d’aides à la rénovation. Voici l’exemple de la préparation et des étapes d'un chantier de rénovation d’une maison ancienne que nous allons réaliser dans le Finistère Sud. Nous détaillons les étapes et les délais à prévoir pour ce type de chantier de rénovation d’ampleur. Ce chantier de rénovation consiste en une isolation complète d’une maison ancienne en pierre, avec la pose d’une VMC et d’une pompe à chaleur.

Première étape d’un chantier de rénovation : l’analyse de l’existant et la définition des besoins

Qu’il s’agisse d’un chantier d’extension ou de rénovation, le point de départ de ce type de chantier consiste à analyser l’existant et à définir les raisons et les besoins qui ont suscité ce projet. La première étape d’un chantier de rénovation consiste à dresser un état de l’existant sur l’ensemble de l’habitation. On disposera ainsi d’une vue d’ensemble sur les différents postes susceptibles d’entrer dans le projet de rénovation (maçonnerie, charpente, couverture, isolation, chauffage…). A partir de ce diagnostic, l’équipe Maisons de l’avenir Extension-rénovation, définit avec vous les besoins en rénovation, les améliorations et les embellissements à prévoir.

A l’issue de cette première étape, qui va nécessiter plusieurs rendez-vous :

• - les éventuelles contraintes techniques et administratives seront identifiées,
• - un DPE – diagnostic de performance énergétique – aura été réalisé,
• - vous disposerez d’un descriptif détaillé des travaux envisagés, avec des préconisations techniques et architecturales conformes à la réglementation,
• - vous disposerez d’un devis de réalisation des travaux, adapté à votre budget, avec un chiffrage des aides à la rénovation dont vous pourrez bénéficier,
• - l’ordre d’interventions des professionnels sera établi avec une indication de la durée de réalisation des travaux rénovation.

Etapes Rénovation maison ancienne - Prise de contact initiale, le 16 janvier 2024

Pour ce chantier de rénovation notre client nous a contacté par l’intermédiaire de notre site internet. Lors de ce premier rendez-vous il nous a présenté son projet de rénovation globale d’une maison ancienne en pierre. Il a exprimé son souhait d’effectuer plusieurs travaux de rénovation, notamment:

• * l’isolation de trois façades par l’intérieur et de la quatrième par l’extérieur (dans un atelier attenant)
• * l’isolation des planchers bas et des rampants
• * l’installation d’une VMC
• * l’installation d’une pompe à chaleur
• * la rénovation du circuit électrique et la création d’un circuit de plomberie
• * le remplacement de la porte d'entrée existante en bois par une porte d'entrée PVC

Notre client nous a également indiqué qu’il était en contact avec une association agréée Mon Accompagnateur Rénov', pour le montage de son dossier de demandes d’aides à la rénovation.

Mon Accompagnateur Rénov'

Nous vous avons présenté sur notre site internet les principaux changements sur les aides à la rénovation énergétique à compter du 1er janvier 2025. Pour les parcours de rénovation d’ampleur, il est indispensable de recourir à un accompagnateur Rénov’, pour bénéficier de l’aide MaPrimeRénov’. L’accompagnateur Rénov’ (MAR) agréé par l’Anah, accompagne les propriétaires, bailleurs, occupants ou copropriétaires dans leur projet de rénovation énergétique. Il apporte aux ménages toutes les informations détaillées, et objectives. Il prend en compte l’ensemble des aspects financiers, administratifs, techniques et sociaux du projet de rénovation. L’aide MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur, permet de mobiliser des montants d’aide plus importants qu’en cumulant MaPrimeRénov’ par geste.

Etapes rénovation maison ancienne - Rendez-vous et échanges

Au total, entre janvier et juin 2024, quatre rendez-vous ont été organisés entre Mathieu de l’équipe Maisons de l’avenir Extension Rénovation de Quimper et notre client, pour échanger sur les détails du projet et pour préciser les besoins spécifiques. Lors de ces rencontres, nous avons pu approfondir les aspects techniques et financiers de la rénovation.

Évaluation du montrant des travaux et simulation des aides

Dès les premiers rendez-vous, nous avons effectué une évaluation des aides à partir d’Easy-Réno, qui nous permet de réaliser une approche financière et une première évaluation des aides potentielles dont vous pouvez bénéficier pour un projet de rénovation. Comme nous le disions précédemment, chaque chantier de rénovation est un cas unique. Il est donc difficile de donner un coût moyen pour une rénovation d’ampleur. Pour un chantier de ce type on peut malgré tout prévoir un montant de travaux de rénovation de 1000€ à 1400€ du m², hors travaux de curage. Le curage consiste à dégager les espaces concernés par la rénovation. Il permet d'identifier les éventuels problèmes d'humidité ou de structure et de préparer la maison pour le chantier de rénovation.

Pour ce chantier de rénovation d’une maison ancienne en pierre le budget global est inférieur à 100.000€ TTC dont 60% du coût des travaux bénéficient de la TVA réduite à 5.5%. Etant donné la situation fiscale de nos clients, ils peuvent bénéficier d’un montant d’aide correspondant à 80% du montant des travaux bénéficiant de la TVA réduite.

Le pourcentage d’aide MaPrimeRénov est lié à la situation fiscale des bénéficiaires, et varie entre 20% et 80%. Pour bénéficier de l’aide d’état MaPrimeRénov’, il faut améliorer la performance énergétique de l’habitation de 2 classes. Si les travaux de rénovation permettent de progresser de 4 classes, on a un bonus d’aide de +10%.

Vérification du plan de financement des travaux de rénovation

Nous avons effectué une vérification du plan de financement auprès de notre client ainsi qu’une vérification du droit de propriété. Ces étapes étaient essentielles pour garantir la viabilité du projet.

Élaboration des plans d’exécution des travaux de rénovation

Nous avons commencé à réaliser les plans d’exécution pour échanger avec notre client sur le positionnement des prises électriques, l’emplacement exact de la pompe à chaleur, de la cuisine... Cette étape permet de visualiser le projet dans son ensemble.

Signature du devis et dépôt de la déclaration de travaux

Le devis a été signé par notre client et contresigné par Maisons de l’avenir fin 28 juin 2024, marquant ainsi une étape importante dans le projet de rénovation.

Maisons de l’avenir se chargeant des démarches administratives pour le chantier de rénovation, nous avons déposé fin aout 2024 la déclaration préalable de travaux.

Validation du contrat de marché de travaux privés

Pour la réalisation de travaux d’extension d’une maison ou de rénovation d’une maison ancienne comme pour ce chantier, Maisons de l’avenir, contractant général en bâtiment, signe avec chaque client un contrat de marché de travaux privés. Ce document détaille les différents travaux réalisés par Maisons de l’avenir et les choix techniques retenus : gros-œuvre, menuiseries extérieures, menuiseries intérieures, électricité, plomberie, carrelage, plaquisterie, isolation, peinture, chauffage… Le contrat de marché de travaux privés pour l’extension rénovation, a l’avantage d’offrir de multiples garanties : assurances liées à la qualité de réalisation du chantier, respect des tarifs et de la date de livraison…

Le contrat de marché de travaux privés a été validé et signé le 18 septembre 2024. À ce stade, notre client a mis une condition suspensive au contrat, stipulant que le démarrage des travaux serait entamé, sous réserve de l’obtention des aides de l’ANAH.

Suivi du dossier de demandes d’aides à la rénovation auprès de l’ANAH

Le 4 novembre 2024, nous avons reçu confirmation de l’ANAH (France Rénov) qu’ils avaient bien reçu le dossier de demande d’aide et qu’un retour serait effectué sous 2 à 6 mois. Nous sommes actuellement en attente de leur retour avant de démarrer les travaux.

Accord de l’ANAH et attribution de l’aide à la rénovation MaPrimeRenov'

Fin mars 2025 nous obtenons la réponse officielle de l’ANAH qui annonce un accord pour une aide à la rénovation d’un montant de 52.738€, correspondant à 90% du montant hors taxes des travaux éligibles. Les 90% d’aides correspondent à 80% - taux de prise en charge MaPrimeRenov' Bleu pour ménages très modestes – et bonification de 10% puisque les travaux permettent d'atteindre au moins l'étiquette D sur le DPE après travaux.

L’accompagnateur Rénov’ et Maisons de l’avenir ont également fait le nécessaire pour que le propriétaire de la maison puisse bénéficier d’une avance de 30% du montant de l’aide, pour lui permettre de financer le début des travaux.

Ce rapport illustre toutes les étapes clés et les délais à prévoir pour un projet de rénovation d’une maison ancienne.

Faites confiance à Maisons de l’Avenir pour vos travaux de rénovation

Maisons de l’Avenir met son expérience de constructeur de maisons individuelles à votre service et vous accompagne dans votre projet de rénovation de maisons individuelles en Bretagne et Loire-Atlantique. Ces travaux permettent d’élever le niveau de performance énergétique de votre habitation, pour gagner en confort avec une maison plus facile à chauffer en hiver et plus agréable à vivre lors des fortes chaleurs d’été. Maisons de l’Avenir est titulaire du droit d’usage de la marque NF Habitat pour la rénovation, délivrée par CERQUAL Qualité Certification et dispose de la mention RGE « Reconnu Garant de l’Environnement » dans le domaine de travaux de rénovation. Cette mention RGE, est indispensable pour bénéficier des aides au financement pour la rénovation énergétique d’une habitation. La signature du contrat de marché de travaux privé est l’une des étapes d’un chantier d’extension rénovation. Ce contrat met noir sur blanc toutes les conditions de réalisations de votre projet. Ce contrat de marché de travaux privé détaille pour chaque poste, les différents travaux réalisés par Maisons de l’avenir et les choix techniques retenus. En tant que contractant général, Maisons le l’avenir vous assure une offre clé en main, avec un seul interlocuteur s’occupant de la totalité des démarches.