Depuis 2010 Maisons de l’Avenir vous accompagne dans vos projets d’extension et rénovation de maisons, tout en conservant son activité d’origine : la construction de maisons individuelles. Preuve de cette évolution et de notre savoir-faire, ce chantier réalisé en Loire Atlantique à Batz sur mer, qui comprend trois volets : la rénovation complète d’une maison individuelle, des travaux d’agrandissement avec la création de surface habitable et la construction en neuf d’une annexe à l’habitation principale.
Particularités de ce chantier extension, rénovation et construction en neuf
Chaque projet d’agrandissement et de rénovation d’une maison est un chantier unique, avec des demandes différentes de nos clients, des conditions d’accès au site parfois complexes (habitations proches, jardin aménagé, maison occupée pendant les travaux…). Pour ce chantier à Batz sur mer, voici quelques-unes des spécificités de ce chantier :
- * notre équipe de spécialistes Extension – Rénovation a dû réaliser un gros travail de VRD (Voirie et Réseaux Divers) avec la distribution des différents réseaux (alimentation en eau, gaz, électricité, télécommunications, assainissement) entre les 3 logements, avec une contrainte supplémentaire, le fait que le terrain soit en pente. Ceci a nécessité l’installation d’une pompe de relevage. Nous avons dû également prendre en compte la gestion des eaux pluviales avec de nouvelles normes communales, ce qui a nécessité une étude de gestion des eaux pluviales.
- * Avant l’établissement des plans de ce chantier, nous avons dû effectuer un travail de rebornage du terrain car depuis les années 70 les limites du terrain manquaient de précisions.
- * Ce chantier a fait l’objet de la signature de différents contrats pour tenir compte de la nature spécifique des différents travaux :
- – contrat de marché de travaux
- – CCMI pour la construction en neuf
Étant donné, l’ampleur des travaux, l’ensemble de ce chantier va s’étaler sur 1 an ½ à 2 ans. A la demande du client, notre équipe Maisons de l’avenir Construction Rénovation va collaborer avec l’entreprise du paysagiste, chargée de l’aménagement des espaces extérieurs (piscine, terrasse et jardin). Notre équipe gèrera entre autre, la mise en place des réseaux et des différentes alimentations.
Les étapes de ce chantier de rénovation et extension
Ce chantier d’extension rénovation a été réalisé par l’équipe Maisons de l’Avenir Extension Rénovation de Loire-Atlantique. Cette maison des années 70 à Batz sur Mer, achetée il y a 50 ans par ses propriétaires, se trouve sur la commune Batz sur Mer en Loire Atlantique. Le chantier a été organisé en trois phases :
1- La construction de l’annexe à l’habitation en neuf dans le fond de la propriété, pour assurer un accès aux engins.
2- La rénovation du volume principal, avec la suppression du garage existant et des travaux de reprise en sous-œuvre du fait d’un défaut de réalisation des fondations à l’origine
3- La construction d’une extension de 150 m², représentant plus du double de la surface de la maison d’origine.
Travaux de construction en neuf
Cette annexe de la maison principale, d’une surface habitable de plus de 70m², se situe en limite de propriété dans le fond du terrain.
Afin de permettre l’accès aux engins de terrassement et l’acheminement des matériaux de construction nous avons commencé ce chantier par la construction de ce bâtiment.
Travaux de rénovation d’une maison ancienne
La rénovation de cette maison prévoyait la réorganisation totale de l’espace intérieur du rez-de-chaussée et de l’étage, avec la création de lucarne en chien assis sur la toiture. Les travaux comprenaient également la destruction du garage pour permettre l’implantation de l’extension.
Lors des premiers rendez-vous techniques de préparation du projet avec le propriétaire, nous avions constaté des fissures en façade, et lors du début des travaux nos craintes se sont confirmées d’un défaut de fondation. Ceci a nécessité une reprise en sous œuvre des fondations. La maison n’était pas posée sur un sol suffisamment dur, notre équipe Extension Rénovation est intervenue sous les fondations de la maison pour chercher le sol dur ( -1.5 m) et couler du béton afin de solidifier l’ensemble .
Pour ce chantier de rénovation nous avons complètement dégagé le volume au rez-de-chaussée et à l’étage. L’absence de cloisons porteuse a nécessité un renforcement du plancher grâce à une structure métallique et un redimensionnement de la charpente existante pour supporter la création des lucarnes et de nouvelles cloisons à l’étage.
L'importance d’une étude technique et d’une étude de structure avant une extension verticale
Lors de la phase de préparation de ce projet d’extension de maison nous avons réalisé une étude du plancher et de la charpente existante pour valider la faisabilité des travaux envisagés.
Ces contrôles techniques approfondis sont essentiels pour garantir la solidité et la durabilité de la structure.
Pour ce chantier de Batz-sur-mer nous travaillons avec des partenaires reconnus pour leur expertise dans ce domaine, tel que la société Tri-maT basée à Vertou.
Grâce à l’utilisation d’outils spécifiques tels que le détecteur d’armatures FEROSCAN et de radars Ingénierie – Hilti France, nous avons procédé au contrôle de l’état des planchers existants.
Étapes stratégiques du contrôle technique du plancher existant:
- – Identification et contrôle des couches de matériaux composant le plancher.
- – Étude de dimensionnement de la charpente, pour dimensionner la future charpente qui viendra s’intégrer parfaitement dans l’existant.
- – Étude de faisabilité et validation de la possibilité des travaux d’agrandissement sur l’existant.
Grâce à tous ces contrôles techniques rigoureux et à notre expertise en surélévation, nous pouvons vous garantir la sécurité et la qualité de la nouvelle extension et de sa parfaite intégration dans la structure existante.
Avant le réaménagement du rez-de-chaussée nous avons effectué une saignée dans la dalle d’origine pour redistribuer l’ensemble du réseau eau, électricité, informatique.
Travaux d’agrandissement avec la création de 150 m2 de surface habitable
Les travaux d’agrandissement de cette maison ancienne ont permis la création de 150m² de surface habitable. L’habitation existante et l’extension sont conçues comme deux espaces autonomes avec une ouverture afin de relier les séjours des deux ensembles.
Cette extension est implantée le long du pignon de la maison à l’emplacement de l’ancien garage. Pour éviter de creuser le long du mur existant et de risquer d’affaiblir les fondations de l’existant, nous avons prévu des fondations déportées pour l’agrandissement.
Un chantier avec signature de contrats de marché de travaux et d’un CCMI
Ce chantier complet extension + rénovation + construction neuve, a fait l’objet d’une signature de différents contrats spécifiques pour chaque type de travaux :
- – contrat de marché de travaux pour les travaux de rénovation
- – contrat de construction de maison individuelle CCMI pour la construction en neuf
Le contrat de marché de travaux (définit par l’article 1710 du Code civil) permet de définir la nature des travaux à réaliser. La signature d’un contrat de construction de maison individuelle ou CCMI, est le contrat proposé par Maison de l’Avenir à ses clients, pour la construction d’une maison neuve. Le CCMI offre de nombreuses garanties strictement encadrées, visant à protéger et à simplifier la conduite d’un projet de construction.
Ce projet d’extension de maison respecte les contraintes du Plan Local d’Urbanisme – PLU – de la commune. Il a fait l’objet d’un dépôt de permis de construire ; Maisons de l’avenir Extension Rénovation s’est chargé des démarches administratives.
Réaliser un projet d’agrandissement de maison tel que celui de Batz-sur-mer, peut être source d’inquiétudes. En choisissant l’offre Extension Rénovation de Maisons de l’avenir, vous vous épargnez toutes les tâches de conception, de chiffrage, de dépôt du permis de construire… A partir de vos demandes, nous prenons en charge l’ensemble de votre projet d’agrandissement de A à Z. Nous sélectionnons les entreprises et nous assurons la réalisation des travaux ainsi que le suivi de chantier jusqu’à la réception de travaux.
Faites confiance à Maisons de l’Avenir pour vos travaux d’extension
Maisons de l’Avenir met son expérience de constructeur de maisons individuelles à votre service et vous accompagne dans votre projet d’extension et de rénovation d’une maison individuelle en Bretagne et Loire-Atlantique. Ces travaux permettent de gagner en surface habitable et d’élever le niveau de performance énergétique de votre habitation, comme cela a été le cas pour cette rénovation à Batz-sur-mer. Vous gagnerez ainsi en confort avec une maison plus grande, plus facile à chauffer en hiver et plus agréable à vivre lors des fortes chaleurs d’été.
Maisons de l’Avenir est titulaire du droit d’usage de la marque NF Habitat pour la rénovation, délivrée par CERQUAL Qualité Certification et dispose de la mention RGE « Reconnu Garant de l’Environnement » dans le domaine de travaux de rénovation. Cette mention RGE, est indispensable pour bénéficier des aides au financement pour la rénovation énergétique d’une habitation. La signature du contrat de marché de travaux privé est l’une des étapes d’un chantier d’extension. Ce contrat met noir sur blanc toutes les conditions de réalisations de votre projet. Ce contrat de marché de travaux privé détaille pour chaque poste, les différents travaux réalisés par Maisons de l’avenir et les choix techniques retenus. En tant que contractant général, Maisons le l’avenir vous assure une offre clé en main, avec un seul interlocuteur s’occupant de la totalité des démarches.
Nos garanties constructeur
UNE MAISON 100% PERSONNALISÉE
Définir un style architectural (contemporain, moderne, traditionnel) et un plan adapté à votre mode de vie pour mettre en lumière votre projet de construction, tel est notre quotidien !
SERVICE 3 EN 1
Nos conseillers habitat vous accompagnent tout au long de votre projet : Terrain – Maison - Financement, afin de garantir sa réussite et de satisfaire vos exigences !
DES ANNÉES D'EXPÉRIENCES
Depuis 1962, la marque Maisons de l’Avenir inspire confiance et sérénité, une si longue expérience dans la construction de maisons individuelles, c’est un vrai gage de qualité !