Après quelques années moroses, le soleil brille de nouveau sur le marché de la construction individuelle au Morbihan. Un contexte particulièrement favorable qui permet aux primo-accédants – notamment – de bénéficier de prêts avantageux pour concrétiser leur projet immobilier. Ainsi, 31% des acquéreurs de 30 à 39 ans se sont orientés vers un terrain à bâtir en 2015. L’agglomération de Vannes est particulièrement prisée des jeunes actifs, des familles et des séniors.
L’ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ EN MORBIHAN
Le Morbihan compte 737 778 habitants, dont 333 050 ménages (données Insee), pour 444 884 logements. Des logements principalement constitués de maisons (73,5%) au détriment des appartements (24,5%).
Et comme l’accession à la propriété fait désormais partie de la culture bretonne, 68% des Morbihannais sont propriétaires, ce qui porte le nombre de logements achetés à 218 044.Les propriétaires s’orientent – quand leur budget leur permet – vers le littoral ou dans les villes. Une demande qui fait grimper les prix. Ainsi, à Vannes, le prix médian d’un terrain à bâtir est de 286€ le m2, contre 121€ par m2 dans le reste du Pays de Vannes. Deux cas de figure se présentent : acquérir un terrain plus petit et bénéficier des services de la ville, ou s’éloigner pour s’installer dans l’arrière pays et profiter ainsi de surfaces plus grandes.
LA CONSTRUCTION DE MAISONS NEUVES EN MORBIHAN
Face à la rareté des biens anciens, et les contraintes du neuf en termes de surface, les ménages se tournent de plus en plus vers la construction. Un choix boudé ces dernières années mais qui redevient très intéressant grâce aux mesures venues soutenir le marché (loi Pinel, PTZ, conditions d’emprunt, aides départementales…). Ainsi, après 4 années consécutives de baisses, la DREAC Bretagne enregistre 2 595 mises en chantier (+3,1%) et 2 781 autorisations de constructions de maisons individuelles (+1,2%) en 2015
Le Pays de Vannes est particulièrement plébiscité par les ménages souhaitant faire construire leur maison en Morbihan. L’agglomération concentrait ainsi 44% des mises en chantier de logements en 2014. Cette demande maintient des prix élevés. A titre comparatif, en 2015, un terrain de 600 m2 coûtait environ 145 000€ dans Vannes intra muros, contre 60 000€ au nord de l’agglomération vannetaise.
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