Le dynamisme du département et de ses habitants s’était un peu érodé dans le domaine de la construction de maisons individuelles ces dernières années. Une période révolue, qui laisse désormais place à une reconquête immobilière, dopée par des conditions d’emprunt alléchantes et par les nouveaux aménagements du territoire (future ligne LGV reliant Paris à Saint-Malo, projet Euro Rennes…). Boom des ventes de terrains, reprises des constructions, résidences secondaires … Le marché immobilier brétilien se porte très bien.
L’ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ EN ILLE-ET-VILAINE
60% des ménages brétiliens sont propriétaires de leur logement. Un taux inférieur à la moyenne régionale, compte tenu de la composition du parc des 514 843 logements du département. Les habitations d’Ille-et-Vilaine sont réparties en 61% de maisons et 38% d’appartements. Les logements collectifs sont plus représentés dans ce département du fait de la croissance démographique et la demande de logement constante enregistrées à Rennes (20% de la population brétilienne) et, dans une moindre mesure, dans les communes littorales. Du côté des maisons individuelles par contre, le taux de propriétaires s’élève à 82%.
Et les propriétaires gagnent du terrain en 2015. Avec une véritable explosion des ventes immobilières – + 47% pour les appartements neufs, + 21,8% pour les appartements anciens, + 30% pour les maisons et + 15,5% pour les terrains à bâtir – le département d’Ille-et-Vilaine réalise près de 42% de l’ensemble des transactions enregistrées en Bretagne. Et les ventes de terrains ont encore progressé de 10% sur le 1er semestre 2016, après un premier semestre 2015 déjà très encourageant.
LA CONSTRUCTION DE MAISONS NEUVES EN ILLE-ET-VILAINE
Alors que tous les (autres) départements bretons enregistrent une amélioration en termes d’autorisations et de mises en chantiers de logements individuels en 2015, le bilan d’Ille-et-Vilaine est plus contrasté. Les autorisations de constructions de maisons individuelles ont baissé de 9,9%, avec 3 015 permis accordés. Même constat du côté des mises en chantier (-7%) avec 3 011 chantiers commencés. La construction de logements collectifs est privilégiée pour répondre à la densification urbaine. Néanmoins, le dynamisme du territoire et les aménagements prévus devraient doper le marché de l’habitat individuel en 2016 et 2017.
De même, les Notaires de l’Ouest remarquent que les acquéreurs de terrains à bâtir sont de retour en 2015 et début 2016. Les ventes se concentrent notamment sur la seconde couronne rennaise (33% des ventes du département). Les acquéreurs sont majoritairement des primo-accédants, 60% ont moins de 40 ans.
Par contre, la surface des terrains à bâtir diminue, avec une moyenne de 390 m2 sur l’agglomération rennaise. Les prix du foncier sont en baisse de 3,8%, portant le m2 à 111€ (prix médian). Néanmoins, le littoral, très prisé des Rennais et d’une nouvelle clientèle extérieure (20% sont Franciliens), enregistre des records de prix, jusqu’à plus de 300€ le m2. Des terrains de 1 000 m2 se sont ainsi vendus à plus de 330 000 € !
