La décision de Maisons de l’Avenir, face à l’augmentation des prix des matériaux de construction

Le secteur du bâtiment connait depuis plusieurs mois une crise sans précédent, depuis plus de trente ans, avec la flambée des prix des matériaux de construction. Maisons de l’Avenir, constructeur de maisons individuelles en Bretagne et Loire-Atlantique, est touchée comme l’ensemble des acteurs de la filière. La reprise de l’activité économique mondiale après le très fort ralentissement engendré par la crise sanitaire du Covid 19, provoque une demande supérieure à l’offre sur pratiquement tous les matériaux de construction : bois, PVC, cuivre, acier, matériaux d’isolation, plâtre… 

Les conséquences sont nombreuses : difficultés d’approvisionnement pouvant engendrer des retards de chantiers et une augmentation des prix pour la construction neuve de maisons individuelles et d’habitats collectifs. Cette situation est d’autant plus étonnante que la demande sur la maison individuelle neuve est particulièrement soutenue depuis le deuxième semestre 2020, toujours en lien avec la crise du Covid 19. 

Maintien des prix et CCMI

Le secteur du bâtiment connait depuis plusieurs mois une crise sans précédent, depuis plus de trente ans, avec la flambée des prix des matériaux de construction. Maisons de l’Avenir, constructeur de maisons individuelles en Bretagne et Loire-Atlantique, est touchée comme l’ensemble des acteurs de la filière. La reprise de l’activité économique mondiale après le très fort ralentissement engendré par la crise sanitaire du Covid 19, provoque une demande supérieure à l’offre sur pratiquement tous les matériaux de construction : bois, PVC, cuivre, acier, matériaux d’isolation, plâtre… 

Les conséquences sont nombreuses : difficultés d’approvisionnement pouvant engendrer des retards de chantiers et une augmentation des prix pour la construction neuve de maisons individuelles et d’habitats collectifs. Cette situation est d’autant plus étonnante que la demande sur la maison individuelle neuve est particulièrement soutenue depuis le deuxième semestre 2020, toujours en lien avec la crise du Covid 19. 

Face à cette situation, Maisons de l’Avenir a pris la décision de n’appliquer aucune révision des prix sur les contrats de construction de maison individuelle CCMI, déjà signés.

Ceci met encore plus en évidence, l’importance de la signature d’un CCMI avec Maisons de l’Avenir, qui vise à protéger les accédants à la propriété et à simplifier la conduite de leur projet. Cette décision de ne pas appliquer d’augmentation sur les chantiers en cours de réalisation, concerne la construction d’une maison individuelle dans nos trois gammes : Maison ESSENTIEL, Maison PRESTIGE et Maison BOIS.

Nous garantissons à nos clients un maintien des prix pour les CCMI déjà signés. Malheureusement cette augmentation régulière des prix sur les principaux matériaux de construction, aura inévitablement des conséquences sur les prix de la construction. Une autre échéance risque également de venir ajouter un peu plus de pression sur les prix à la construction, il s’agit de l’application de la nouvelle norme RE 2020

Pour toutes ces raisons, nous vous invitons donc à concrétiser votre projet de construction d’une maison individuelle au plus vite en signant un CCMI auprès d’une de nos agences régionales

La situation du secteur du bâtiment en Bretagne

Comme nous l’avons constaté au printemps, lactivité du secteur du Bâtiment continue de progresser en Bretagne, plus fortement que dans le reste de la France. Une situation « compliquée » avec des carnets de commandes qui s’allongent et des prix de matériaux de construction qui s’envolent. Cette hausse des prix des matières premières et des matériaux de 10% à 30% en moyenne, impacte l’ensemble des professionnels du secteur. La situation est rendue plus complexe, car cette hausse des prix s’accompagne d’un allongement des délais d’approvisionnement voire d’une rupture pour certains matériaux.

Une situation particulièrement sensible pour le bois de construction

Depuis le début de l’année 2021, tous les bois de structure ont subi des augmentations importantes pouvant dépasser les 50%. Une envolée des prix que rien ne laissait prévoir. Comme le bois, le PVC, le cuivre ou l’acier connaissent également une flambée des prix, générée par la reprise économique aux États-Unis et en Chine, occasionnant une demande supérieure à l’offre sur tous ces matériaux.

Entre décembre 2020 et avril 2021 on a ainsi enregistré les augmentations suivantes :

  • + 31.3% sur les aciers de construction
  • + 28.6 % sur le PVC
  • + 25.4 % sur les tôles
  • + 22.2 % sur le cuivre
  • + 17 % sur l’aluminium

(Chiffres Fédération française du bâtiment FFB – sources INSEE)

Les conséquences pour la construction en Bretagne et Loire-Atlantique

Les matières premières représentent environ 40% du coût total d’un chantier de construction d’une maison individuelle, et la FFB Fédération Française du Bâtiment estime que depuis le début de l’année 2021, les livraisons de bâtiments neufs coûtent en moyenne 15% plus cher. Cette situation conduit déjà des professionnels du bâtiment à actualiser leurs devis en cours de chantier, en faisant valoir un « cas de force majeure » pour activer une clause de révision de prix dans un CCMI. D’après une enquête menée par le Pôle Habitat de la FFB certains constructeurs ont ainsi majoré leurs devis signés de 5,5% à 7,5%.

La décision de Maisons de l’Avenir de maintenir les prix des chantiers en cours

Les Contrats de Construction de Maison Individuelle proposés par Maisons de l’Avenir ne comprennent pas de clauses de révisions des prix. Une fois signé et validé, nous vous garantissons la livraison de votre maison individuelle au prix convenu. 

Face à cette situation, Maisons de l’Avenir a pris la décision de n’appliquer aucune révision des prix sur les contrats de construction de maison individuelle CCMI, déjà signés.

Malheureusement nous ne connaissons pas l’évolution des prix des matériaux de construction dans les semaines à venir, et si cette situation est amenée à durer, nous serons obligés de répercuter les surcoûts dans nos tarifs AU MOMENT DE LA VENTE. Autre élément important à prendre en compte si vous avez un projet de construction d’une maison individuelle neuve, la mise en œuvre de la nouvelle réglementation environnementale, pour les permis de construire signés après le 1er janvier 2021. La RE 2020 aura très certainement des conséquences sur les prix à la construction.

Nous vous encourageons donc à concrétiser votre projet rapidement afin de pourvoir signer un CCMI avec Maisons de l’avenir, et bénéficier ainsi d’un prix garantie pour la livraison de votre maison neuve en 2022.

Nos garanties constructeur

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Maisons de l’Avenir inspire confiance et sérénité, c’est sans doute à cause de sa longue expérience : + de 67 ans de constructions de maisons individuelles, c’est un vrai gage de qualité !