Des maisons clés en main pour revitaliser les bourgs et maîtriser l’accession à la propriété

Dans de nombreuses communes rurales ou périurbaines en Bretagne et en Loire Atlantique, les élus sont confrontés à des défis majeurs :

• loger les jeunes actifs,
• attirer ou garder les familles,
• revitaliser le centre-bourg,

tout en respectant les obligations légales comme les quotas de logements sociaux (loi SRU) et la zéro artificialisation nette. Pour répondre à ces enjeux, Maisons de l’Avenir accompagne les collectivités avec une offre unique de maisons clés en main, construites dans le cadre sécurisé d’un CCMI. Cette offre de maisons neuves clé en main est destinée aux primo-accédants, en location-accession, en bail réel solidaire, ou en logement social.

Une solution clé en main pour les collectivités locales

Contrairement à une opération lourde de promotion immobilière ou à une gestion en maîtrise d’œuvre, Maisons de l’Avenir propose aux collectivités une solution souple et performante, qui permet de construire rapidement des maisons individuelles ou groupées tout en maîtrisant les coûts dès la conception et en bénéficiant de toutes les garanties du CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle).
Résultat : les communes peuvent proposer une offre de logement accessible, dans une démarche vertueuse, maîtrisée, et localement intégrée.

Revitalisation de centre-bourg : l’exemple de Saulnières (35)

À Saulnières, petite commune d'Ille-et-Vilaine, la municipalité a choisi de transformer une friche urbaine en plein centre-bourg pour y construire 5 maisons individuelles prêtes à habiter. Maisons de l’Avenir a pris en charge la conception du programme, le dépôt du permis de construire, la construction complète et la vente aux accédants, à un prix maîtrisé.
Cet offre de maisons neuves clés en main a permis :

• d’attirer de jeunes ménages,
• de redynamiser le bourg,
• sans coût direct pour la commune,

tout en conservant la propriétaire du foncier pour la commune. Ceci est un vrai levier pour lutter contre la vacance de logement, ramener des familles en dans les bourgs ruraux et préserver le tissu social local.

Le CCMI : un cadre protecteur et adapté aux projets publics

Le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) est le cadre contractuel le plus protecteur pour faire construire, que ce soit par un particulier... ou par une collectivité partenaire. Il garantit :

1. un prix ferme et définitif,
2. une date de livraison,
3. une garantie de parfait achèvement,
4. une garantie de livraison à prix et délais convenus,
5. une assurance dommages-ouvrage,
6. une garantie décennale.

Le Contrat de Construction de Maison Individuelle ofre un cadre légal et sécurise les opérations, qu’il s’agisse de logements sociaux livrés à un bailleur, le location-accession, d’une vente en BRS ou d’un programme communal de primo-accession.

Le Bail Réel Solidaire : une réponse efficace à la spéculation

Le BRS (Bail Réel Solidaire) est un outil puissant à la disposition des communes pour lutter contre la spéculation immobilière, garantir une accessibilité à la propriété à long terme et conserver la maîtrise foncière pour les collectivités.
Le Principe : Le terrain reste la propriété de la commune ou d’un Organisme de Foncier Solidaire (OFS), un ménage achète uniquement le bâti, à un prix encadré. En cas de revente, le prix de la maison est plafonné pour éviter toute spéculation.
Maisons de l’Avenir construit des maisons adaptées au BRS, en assurant un coût de construction maîtrisé et un accompagnement administratif. Ce montage bénéficie de l’ensemble des garanties CCMI, rassurant les accédants comme les élus.
Des projets ont déjà été menés dans des communes comme Acigné dans le cadre du dispositif du nouveau Bail Réel Solidaire de Rennes Métropole, avec des architectes partenaires (Atelier SONJ…).

Location-accession : faciliter l’entrée dans le logement

En bretagne, dans des zones tendues ou des territoires ruraux, la location-accession est une solution souple permettant de tester sa capacité d’achat, de sécuriser les parcours résidentiels ou d'éviter la vacance de logements ou la spéculation.
Grâce au CCMI, Maisons de l’Avenir peut construire des maisons parfaitement adaptées à la location-accession, en partenariat avec :

• des bailleurs sociaux,
• des structures coopératives,
• ou des communes, via une convention d’occupation.

Cela permet de loger des jeunes actifs, des familles, des salariés locaux, sans sortir totalement du parc social tout en favorisant la mixité et l’ancrage local.

Respect des obligations SRU et densification intelligente

La loi SRU impose aux communes de plus de 3 500 habitants de disposer de 25 % de logements sociaux. Pour y parvenir sans bétonner massivement, Maisons de l’Avenir propose :

• des maisons groupées,
• des opérations en micro-lots,
• des divisions parcellaires,
• de la réhabilitation douce de bâti ancien.

Ce sont de très bonnes solutions pour répondre à l’objectif de logement social tout en respectant les PLU. Cela permet de requalifier les friches urbaine et de préserver l’identité architecturale du village.

Une maison sociale ne doit pas être une maison au rabais

Chez Maisons de l’Avenir, une maison sociale est une maison de qualité, pensée pour durer dans le temps en offrant le confort et s’intégrer dans son environnement.
Nous travaillons avec des architectes partenaires quand nécessaire, selon les normes RE2020, en privilégiant des matériaux durables. Chaque projet est personnalisé, avec un suivi architectural complet, même en contexte social, pour éviter l’uniformité ou la stigmatisation.

Une entreprise ancrée localement, à l’écoute des élus

Depuis 1952, Maisons de l’Avenir construit en Bretagne et en loire Atlantique des maisons individuelles.  Nous connaissons parfaitement les dynamiques foncières locales, les règlements d’urbanisme, les acteurs du logement social et les besoins concrets des communes. Nous sommes capables de travailler en lien avec les services urbanisme pour monter des dossiers techniques en intégrant les exigences des élus et livrer dans les temps les habitations. Nous proposons un vrai partenariat avec les collectivités, afin de mettre sur le marché des logements qui font sens sur le territoire.

Maisons de l’Avenir s’implique depuis de nombreuses année dans les enjeux d’avenir que sont l’urbanisme, l’habitat et le développement durable en Bretagne. L’objectif des projets immobiliers Urbanisme et Solutions de Maisons de l'avenir est  simple : aider les communes à se dynamiser, à répondre aux besoins de densification urbaine et à se développer en facilitant l’installation de nouveaux habitants en proposant une offre de « maison clé en main

Une solution concrète pour les élus

Que vous soyez maire, adjoint à l’urbanisme, technicien ou chargé de mission habitat, vous pouvez faire appel à Maisons de l’Avenir pour construire des maisons clés en main sur votre commune ou proposer une accession encadrée (BRS, location-accession). Nous vous permettons de répondre à vos obligations SRU, de requalifier votre centre-bourg tout en accompagnant les primo-accédants dans leurs recherches de logements en créant du logement social sans bétonner.

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