Maison ossature bois et réglementation

En réalité, une maison à ossature bois, comme toute maison neuve, doit respecter les règles d’urbanisme en vigueur. Ces règles sont principalement définies par Le PLU (Plan Local d’Urbanisme), le règlement de lotissement et parfois l’avis des Architectes des Bâtiments de France (ABF). Chez Maisons de l’Avenir, nous vous accompagnons dans la lecture des documents réglementaires et l'adaptation de votre projet de maison bois pour garantir une parfaite conformité.

Maison bois et PLU : ce que dit la réglementation

Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) est un document élaboré par la commune qui définit les règles à respecter pour construire sur chaque parcelle. Il précise notamment :

• La forme des toitures (pente, orientation)
• Les matériaux autorisés pour les façades
• Les couleurs acceptées
• La hauteur maximale des bâtiments
• Les règles d’implantation sur le terrain

Une maison à ossature bois est donc parfaitement légale, à condition qu’elle respecte tous les critères esthétiques définis par le PLU.

Et dans un lotissement ?

Le règlement de lotissement, lorsqu’il existe, peut parfois aller plus loin que le PLU, en imposant des choix architecturaux spécifiques, comme le choix d'une couverture en ardoises, un enduits clairs uniquement ou l'interdiction du bardage bois en façade.
Cela ne signifie pas que la construction ossature bois est interdite, puisqu'une maison bois peut parfaitement recevoir un enduit traditionnel, identique à celui d’une maison construction traditionnelle en parpaing. C’est pourquoi Maisons de l’Avenir privilégie la maison ossature bois enduite, totalement compatible avec les exigences des lotissements.

La maison bois enduite : le bon compromis

Contrairement aux idées reçues, une maison bois ne se résume pas à une façade en bardage. Elle peut être enduite comme une maison classique, tout en conservant les avantages du bois: rapidité de chantier, performance énergétique et faible impact environnemental. Dans ce cas l'ossature bois n'est jamais visible, et le rendu extérieur est identique à dclui d'une construction traditionnelle, ce qui facilite son acceptation par les collectivités et les gestionnaires de lotissements.

Zone classée : que faire en zone ABF (Architecte des Bâtiments de France) ?

Si votre terrain est situé à proximité d’un monument historique, dans un site classé ou en secteur protégé, alors, votre permis de construire devra obtenir l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF). L’ABF ne juge pas la technique de construction, mais l’aspect extérieur de la maison: toiture en ardoise ou tuile, couleur des murs, formes de fenêtres...
Là encore, une maison bois avec enduit clair et toiture traditionnelle est souvent acceptée sans difficulté, car conforme aux prescriptions locales.

Un accompagnement personnalisé chez Maisons de l’Avenir

Chez Maisons de l’Avenir, nous ne vous proposons pas un modèle figé, mais un projet sur-mesure. Nous analysons votre PLU et le règlement du lotissement, nous travaillons avec notre bureau d’études pour adapter les plans et nous vous accompagnons, à chaque étape de votre projet de construction, dans la demande de permis de construire en garantissant la conformité totale du projet. Si votre commune exige un enduit, nous adaptons la maison ossature bois à cette contrainte sans compromis sur les performances.

Et si votre projet est refusé ?

Dans certains cas rares, le règlement interdit certaines finitions bois en façade. Mais ce n’est pas un obstacle à la construction d’une maison bois. Il suffit de modifier l’aspect extérieur, sans changer la structure. Chez Maisons de l’Avenir nous anticipons ces contraintes dès la conception, en dialoguant avec la mairie ou l’ABF. Nous pouvons proposer un modèle alternatif conforme, sans perte de qualité.