Les étapes d’un chantier d’extension de maison individuelle

Pour vous aider à répondre à cette question, Maisons de l’avenir vous accompagne depuis 2010 dans vos projets d’extension et de rénovation lourdes de maisons individuelles. Nos équipes spécialisées dans les chantiers d’extension et de rénovation de maison, vous conseillent et vous accompagnent tout au long de votre projet en Bretagne et Loire Atlantique.
Pour vous aider à vous préparer, nous vous détaillons les différentes étapes d’un chantier d’agrandissement ou de rénovation lourde d’une maison individuelle : Conception, chiffrage, dépôt d’un permis de construire, déclaration de travaux, sélection des entreprises, maîtrise d’œuvre, suivi de chantier, réception de travaux… En choisissant l’offre Extension – Rénovation de Maisons de l’avenir, nous prenons en charge l’ensemble de votre projet de A à Z. Nous vous aidons à définir votre projet en fonction de vos besoins, et vous présentons gratuitement plans, vues en perspective et visualisation 3D avant la signature d’un contrat de marché de travaux privés.

La définition du projet de construction : Maison plain pied 130 m²

Maisons de l’avenir dispose d’un réseau de trois agences spécialisées Extension Rénovation, situées à Quimper (29), Vannes (56) et Orvault (44). Dès 2023 deux nouvelles agences ouvriront leurs portes à Brest (29) et Cesson Sévigné (35). Ces agences regroupent des professionnels à votre écoute, experts dans leur métier. Voici leur méthodologie commune.

Les rendez-vous commerciaux

• Le 1er Rendez-vous permet au client de valider le choix de Maisons de l’avenir comme maître d’œuvre contractant général. On valide également les possibilités techniques et le budget global du projet.
• Le 2e Rendez-vous est l’occasion de présenter les plans 2D la visualisation 3D, ainsi que la fourniture d’un budget plus précis (devis gratuit).
• Au 3e Rendez-vous nous pouvons procéder à la signature du contrat de marché de travaux privé (prix ferme et définitif), si le plan et le devis ont été validés au rendez-vous précédent.

Cette première étape commerciale nécessitant au minimum trois rendez-vous, prend 1 à 6 mois en fonction de l’état de préparation du projet de la part des clients. Un projet d’extension bien réfléchi en amont et dont le financement est assuré peut être signé en 3 à 4 semaines.

Vous aider à concevoir et chiffrer votre projet d’extension

Le technico-commercial Maisons de l'avenir recueille au 1er rendez-vous vos besoins et vos attentes (superficie supplémentaire, fonction des pièces à créer, type d’extension de maison, mise en relation avec des partenaires financiers…). Il vérifie la faisabilité du projet en fonction des contraintes techniques et budgétaires. Il vous informe des différentes formalités et normes réglementaires à respecter, des règles d’urbanisme prévues par le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre ville et éventuellement de l’Avis des Bâtiments de France (ABF) à solliciter pour les sites classés et protégés. Il se charge également de réaliser vos plans en 2D et 3D et élabore une proposition chiffrée, accompagnée d’un descriptif des travaux.

Des travaux d’extension rénovation encadrés par un contrat de marché de travaux privés

Sur la base de cette proposition chiffrée, un contrat de marché de travaux privé est établi. Il met noir sur blanc toutes les conditions de réalisations de votre projet, avec un engagement en termes de prix « ferme, définitif et non révisable » et de délais convenus préalablement. Ce contrat de marché de travaux privés détaille pour chaque poste, les différents travaux réalisés par Maisons de l’avenir et les choix techniques retenus. En tant que contractant général, Maisons le l’avenir vous assure une offre « clé en main ». Un seul interlocuteur s’occupe de la totalité des démarches. Le budget est global en comprenant l’ensemble des postes du chantier, avec un plan et un descriptif détaillé. Le prix fixé sur le contrat, avant la réalisation des travaux, est un prix non révisable, et la réception des travaux se fera dans les délais prévus initialement.

Les rendez-vous techniques et les démarches administratives

Une fois le projet engagé, nos équipes Maisons de l’avenir Extension Rénovation ont une préoccupation essentielle : le suivi client ! Chaque client est en lien avec un interlocuteur unique dans le suivi de son projet. Les rendez-vous techniques, qui se déroulent dans nos showrooms, nos maisons témoins ou au domicile de nos clients, ont pour but de définir l’emplacement des appareils électriques et de choisir l’ensemble des équipements qui auront été chiffrés au devis : carrelage, type de porte intérieure, type de porte extérieure… Un chantier d’extension rénovation peut nécessiter trois types de formalités administratives différentes :

• projet d’agrandissement sans démarche administrative (ex: aménagement des combles)
• projet d’agrandissement soumis à déclaration préalable de travaux
• projet d’agrandissement soumis à dépôt de permis de construire

Maisons de l’avenir gère pour vous l’ensemble de ces démarches administratives. Pour une surface ajoutée supérieure à 150 m², les plans déposés pour le permis de construire sont signés et déposés par un architecte. Dans le cadre d’un chantier de rénovation, certains travaux améliorant la performance énergétique de la maison peuvent bénéficier d’aides publiques ou privées à la rénovation énergétiques, comme Maprimerenov ou l’Eco-prêt à taux zéro. Nos technico-commerciaux vous fourniront les informations permettant de solliciter ces aides.

Le démarrage et le suivi du chantier d’extension rénovation

Une fois toutes les conditions suspensives levées (acquisition de la propriété à rénover ou à agrandir, prêt bancaire, pièces administratives, permis de construire…) nous pouvons entamer les travaux d’agrandissement. Nous procédons avant cela à un état de lieux pour nous assurer de l’absence d’anomalies sur le bâti existant (ex. : fissures apparentes). Un protocole d’intervention en « site occupé » est signé si les propriétaires occupent la maison pendant les travaux. Ce protocole, assure leur sécurité et leur confort tout au long du chantier d’agrandissement (horaires d’intervention, points d’eau et d’électricité accessibles…)

La coordination et le suivi de vos travaux

En nous confiant votre projet d’agrandissement, vous bénéficiez d’un interlocuteur unique pour l’ensemble du projet, de la demande de devis à la réception de chantier. Un conducteur de travaux planifie les interventions des différents corps de métier et coordonne les travaux jusqu’à la fin du chantier. Il organise les réunions de chantiers en fonction des besoins et vous tient informé de l’état d’avancement des travaux.

La réception de chantier

A la fin du chantier un rendez-vous de pré-réception et un rendez-vous de réception sont programmés. Votre conducteur de travaux Maisons de l’avenir vérifie avec vous le bon achèvement des travaux et leur conformité au contrat. A l’issue de ce contrôle de conformité, le procès-verbal de réception des travaux est signé. Après cette signature votre contractant général reste à votre disposition pour toute la durée des garanties d’après travaux : garantie de parfait achèvement, garantie de bon fonctionnement et garantie décennale.