Construire une maison neuve en Bretagne avec Maisons de l'Avenir

L’ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ EN BRETAGNE

La Bretagne, avec ses 3,2 millions d’habitants, est une terre de propriétaires. C’est en tout cas le résultat d’une étude réalisée par le Crédit Foncier sur « Les nouvelles régions françaises et leurs marchés immobiliers ». Le territoire compte en effet 67% de propriétaires pour seulement 33% de locataires. Le record français, avec une moyenne nationale établie à 59% de propriétaires.
L’accession à la propriété y est d’autant plus encouragée que le parc de logements breton est composé à 72% de maisons individuelles, chiffre largement supérieur à la moyenne française.
C’est pourquoi, selon un sondage réalisé par l’institut BVA sur « Les Français et leur logement », 80% des locataires bretons interrogés envisagent de devenir propriétaires. Un autre record, quand la moyenne nationale atteint 67%.

Les chiffres de la construction en Bretagne en 2023

• 13100 : Nombre de logements individuels autorisés en 2023
• 12300 : Nombre de logements individuels commencés en 2023

POURQUOI CONSTRUIRE EN BRETAGNE ?

La Bretagne offre une combinaison unique de littoraux, de villes dynamiques, et de villages pittoresques. Elle attire aussi bien pour les résidences principales que les résidences secondaires. En 2023, 19 000 permis de construire ont été délivrés en Bretagne, soit une hausse de 5 % par rapport à 2022, selon la Fédération Française du Bâtiment. Cet engouement s’explique par la recherche d’un cadre de vie agréable, le développement économique de la région, et les nombreuses initiatives locales pour encourager la construction.

LES AVANTAGES DE LA CONSTRUCTION EN BRETAGNE

1. Qualité de vie exceptionnelle : Avec un environnement naturel riche et diversifié, la Bretagne est une région idéale pour vivre en harmonie avec la nature tout en bénéficiant des infrastructures modernes.
2. Accessibilité : Grâce à un réseau de transports bien développé (trains, routes, ports), la Bretagne est facilement accessible depuis les grandes villes françaises.
3. Réglementations locales favorables : Certaines communes bretonnes proposent des aides financières pour attirer de nouveaux habitants. Par exemple, des subventions peuvent être octroyées pour la construction de logements économes en énergie ou pour la réhabilitation de bâtiments anciens.

LES ETAPES INCONTOURNABLES POUR CONSTRUIRE EN BRETAGNE

1. Trouver le terrain idéal
La première étape d’un projet de construction consiste à trouver le bon terrain. Le prix moyen des terrains en Bretagne varie en fonction de la localisation. Dans les zones littorales très prisées, comme la Côte d’Émeraude ou la Presqu’île de Quiberon, le prix peut atteindre 120 € par m², contre environ 80 € par m² dans les zones rurales moins densément peuplées.Il est important de considérer plusieurs critères, tels que la proximité des écoles, des commerces, et des transports, ainsi que les caractéristiques géologiques du sol.

2. Choisir un constructeur local expérimenté
Opter pour un constructeur breton, tel que Maisons de l’Avenir, vous assure une expertise locale et une parfaite connaissance des réglementations régionales. Grâce à notre réseau d’experts, nous pouvons vous conseiller sur les choix de matériaux et sur les techniques de construction optimales.

3. Réaliser les démarches administratives
Le dépôt du permis de construire est une étape obligatoire avant de commencer les travaux. En moyenne, il faut compter 2 mois pour obtenir un permis de construire.

4. Financer votre projet de construction
Le financement est une étape cruciale. Il convient de prévoir un budget global qui inclut le prix du terrain, le coût de la construction – entre 1 500 et 2 000 € par m² pour une maison traditionnelle –, les frais d’architecte, ainsi que les coûts annexes tels que les taxes et la viabilisation du terrain. Maisons de l’Avenir peut vous à trouver les solutions de financement les mieux adaptées grâce à son réseau de partenaires financiers reconnus.

L'EVOLUTION DU FONCIER EN BRETAGNE

Le marché du foncier breton a subi d’importantes transformations au cours de la dernière décennie, avec une forte augmentation des prix et une demande accrue pour les terrains constructibles. En 2023, environ 60 % des terrains achetés pour la construction étaient situés en lotissement, tandis que 40 % correspondaient à des terrains diffus (source : Chambre des Notaires de Bretagne, 2023).
Les lotissements sont souvent privilégiés pour leur facilité d’accès aux infrastructures (routes, écoles, commerces) et leur viabilisation préalable (réseaux d’eau, d’électricité, etc.). En revanche, les terrains diffus offrent plus de flexibilité pour les projets sur mesure, notamment en termes de choix d’implantation et de style architectural.

LA HAUSSE DES PRIX DU FONCIER EN BRETAGNE

Sur les cinq dernières années, le prix moyen des terrains a augmenté de 6 % par an, en raison d’une forte demande dans les zones attractives telles que Rennes, Brest, et le littoral. Cette dynamique est renforcée par l’arrivée de nouveaux résidents, attirés par le télétravail et le besoin de se rapprocher de la nature. Le phénomène s’observe particulièrement dans les zones littorales, où les prix peuvent atteindre le double de ceux pratiqués dans les campagnes bretonnes.

MAISONS DE L’AVENIR : UN RESEAU D’AGENCES ET DE PARTENAIRES POUR VOUS ACCOMPAGNER

Avec ses agences réparties sur toute la Bretagne, Maisons de l’Avenir dispose d’une présence locale forte, permettant un accompagnement de proximité. Nos agences sont implantées dans les principales villes de la région, telles que Rennes, Brest, Vannes, et Quimper, pour offrir un service personnalisé. Notre réseau de partenaires fonciers nous permet de proposer des terrains en exclusivité et de garantir un large choix de possibilités pour nos clients.
Par ailleurs, dans le cadre de notre SERVICE 3 EN 1, nos partenaires financiers vous accompagnent pour trouver les meilleures solutions de financement, qu’il s’agisse de prêts à taux zéro, de subventions locales, ou de montages financiers optimisés.

LES TENDANCES DE LA CONSTRUCTION EN BRETAGNE EN 2024

La construction en Bretagne continue de croître, avec une augmentation de 7 % des mises en chantier par rapport à 2022 (source : INSEE, 2023). Cette tendance est alimentée par plusieurs facteurs :

• Le besoin de logements neufs dans les agglomérations et les zones touristiques.
• L’attrait pour les résidences secondaires, notamment sur les côtes.
• Les politiques d’urbanisme régionales favorisant les constructions écologiques et durables.

LES NOUVELLES EXIGENCES EN MATIERE DE CONSTRUCTION ECOLOGIQUE

La Bretagne s’inscrit dans la transition énergétique, avec des normes environnementales de plus en plus exigeantes. Le label RE2020, applicable depuis janvier 2022, impose une réduction de l’empreinte carbone des bâtiments neufs et encourage l’utilisation de matériaux durables, tels que le bois ou les isolants écologiques. Chez Maisons de l’Avenir, nous intégrons ces nouvelles exigences dans nos projets et proposons des maisons respectueuses de l’environnement. Notre expertise de constructeur nous permet de répondre aux attentes des clients soucieux de leur impact environnemental à l’image de la maison bioclimatique Bâti Activ et la maison bois Bâti Origin. Les enduits à la chaux : Particulièrement adaptés aux maisons traditionnelles bretonnes, ces enduits garantissent une bonne résistance à l’humidité.

COMBIEN COUTE LA CONSTRUCTION D'UNE MAISON EN BRETAGNE ?

Le coût de la construction en Bretagne varie en fonction de nombreux critères : le type de maison (traditionnelle, contemporaine, écologique), les matériaux choisis, la localisation du terrain, et les prestations supplémentaires. Voici quelques indications pour vous aider à estimer votre budget :

• Maison traditionnelle : En moyenne, le prix oscille entre 1 500 et 2 000 € par m², selon les finitions et les équipements choisis.
• Maison écologique ou à haute performance énergétique : Les coûts peuvent atteindre 2 500 € par m², en raison des matériaux spécifiques et des technologies utilisées (panneaux solaires, récupération des eaux de pluie, etc.).
• Frais annexes : N’oubliez pas d’inclure les frais de notaire, la viabilisation du terrain, les raccordements aux réseaux, et les éventuelles taxes locales (taxe d’aménagement, taxe foncière).

LES AIDES DISPONIBLES POUR CONSTRUIRE EN BRETAGNE

La région Bretagne met à disposition plusieurs aides pour faciliter la construction de maisons neuves. Voici les principales options disponibles :

1. Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Ce prêt aidé permet de financer une partie de l’achat d’une résidence principale neuve sans payer d’intérêts. Il est accessible sous conditions de ressources et varie en fonction de la localisation du bien.
2. Aides de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) : L’ANAH propose des subventions pour les travaux de rénovation énergétique, qui peuvent s’appliquer aux projets de construction visant à améliorer les performances énergétiques.
3. Subventions locales : Certaines communes bretonnes octroient des aides pour inciter à la construction, en particulier pour les logements économes en énergie. Ces subventions peuvent couvrir une partie des frais de raccordement aux réseaux, ou offrir des exonérations de la taxe foncière pour une durée limitée.

POURQUOI CHOISIR MAISONS DE L'AVENIR POUR CONSTRUIRE EN BRETAGNE ?

Depuis plus de 50 ans, Maisons de l’Avenir s’engage aux côtés des futurs propriétaires pour réaliser des projets de qualité, adaptés aux besoins et aux attentes de chacun. En choisissant notre entreprise, vous bénéficiez de nombreux avantages :

• Un accompagnement personnalisé à chaque étape du projet, de la recherche du terrain avec nos partenaires fonciers à la remise des clés.
• Une expertise régionale reconnue, avec des agences locales et des équipes dédiées qui connaissent parfaitement les spécificités du marché breton.
• Des partenaires de confiance, que ce soit pour le foncier ou le financement, afin de garantir la réussite de votre projet.

TEMOIGNAGES CLIENTS :

“Nous avons fait construire notre maison avec Maisons de l’Avenir à Brest, et tout s’est très bien passé. Les délais ont été respectés, et l’équipe a été très réactive. Nous recommandons ce constructeur.”
“Nous avons choisi Maisons de l’Avenir pour notre projet à Saint-Malo. Nous avons apprécié l’accompagnement personnalisé et les conseils avisés pour trouver le terrain idéal.“