Le dispositif de défiscalisation Pinel / Mézard

Le dispositif Mézard encourage l’investissement locatif grâce à une fiscalité très attractive.

Jusqu’à 21% de réduction d’impôt

Le dispositif de défiscalisation immobilier Mézard (anciennement Pinel) vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt durant toute la durée de location de votre bien. Cette réduction d’impôt est d’ailleurs proportionnelle à la durée d’engagement de location :

  • 12% de réduction fiscale pour une location sur 6 ans ;
  • 18% pour une location sur 9 ans ;
  • 21% pour une location sur 12 ans.

Vous pouvez ainsi bénéficier jusqu’à 63 000€ de défiscalisation !

Des avantages collatéraux du dispositif

Le dispositif Mézard présente plusieurs atouts :

  • Ce sont les loyers et vos impôts qui financent en partie votre maison,
  • Vous pouvez louer votre bien à vos proches (enfants, parents…),
  • Grâce à une forte demande locative en maison neuve, vous pouvez espérer une rentabilité entre 3% et 7% bruts annuels,

Et au terme de votre engagement de location, vous pouvez continuer à louer votre bien, en prendre possession, ou encore le revendre avec plus-value.

Les conditions à respecter

Le plafond d’investissement est fixé à 300 000€ et à deux logements par an.

Votre maison doit respecter plusieurs critères :

  • Etre construite dans une ville éligible au dispositif,
  • Répondre aux normes de la RT 2012,
  • Etre achevée dans les 30 mois suivant l’ouverture du chantier.

Ensuite, vous devez respecter certains critères quant à la location de votre maison :

  • Votre bien doit être loué au titre d’habitation principale ;
  • Les ressources du locataire ne doivent pas dépasser un plafond fixé par l’Etat,
  • Le montant du loyer est soumis à un plafonnement également imposé,
  • Votre maison doit être mise en location 6, 9 ou 12 ans.

Nos conseillers sont à votre disposition pour vous renseigner sur le dispositif, et évaluer son intérêt dans le cadre de votre projet d’investissement.

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