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Construction : baisse de 12.7% des mises en chantier en novembre
Le ministère de l’Écologie annonce une baisse de 12.7% des mises en chantier et de 17.1% des permis de construire. La tendance devrait se poursuivre en 2009, malgré le plan de relance de l’économie. 379 374, c’est le nombre de biens immobiliers mis en chantier entre novembre 2007 et novembre 2008, soit une baisse de 12.7% par rapport à 2007 à la même période. Selon les dernières statistiques communiquées par le ministère de l’Écologie, les permis de construire ne sont pas mieux lotis, avec une baisse de 17.1% à 461 372 unités. Dans les deux cas, les chiffres sont en deçà des objectifs gouvernementaux de 500 000 logements, conséquence du « contexte économique qui se répercute sur la construction », d’après le ministère du Logement. Entre septembre et novembre, les mises en chantier et les autorisations accusent là aussi une baisse, évaluée respectivement à 14.4% et 14.7% en comparaison annuelle. Et pour 2009 ? « Nous n’attendons pas une reprise miraculeuse car les ventes de logements neufs vont continuer de baisser, ce qui va entraîner une nouvelle chute de la production », répond Jean-François Gabilla, président de la Fédération des promoteurs constructeurs (FPC) cité par l’AFP. Le plan de relance de l’économie annoncé récemment par le Président de la République, Nicolas Sarkozy, doit précisément « freiner » la baisse annoncée, en incluant « notamment un programme de construction de 100 000 logements supplémentaires » pour les années 2009 et 2010. À noter que ces prévisions recouvrent l’acquisition par les bailleurs sociaux de 30 000 logements non vendus par les promoteurs. Inclus dans le plan de soutien, le doublement du prêt à taux zéro (PTZ) devrait également permettre de soutenir le secteur de la construction. « Cela va sauver les meubles en permettant de construire plus de logements que les prévisions les plus pessimistes qui tablaient sur 300 000 mises en chantier en 2009 », prévoit Henry Buzy-Cazaux, directeur général de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), interviewé par l’AFP. Les professionnels se montrent par ailleurs favorables à une autre mesure : l’élargissement vers les appartements du principe de la maison à 15 euros par jour. Le dispositif n’en est toutefois encore qu’au stade du projet de loi. © Empruntis.com 
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Meilleursagents.com : baisse confirmée des prix à Paris
Les prix immobiliers à Paris ont reculé en novembre pour le deuxième mois consécutif. Selon la dernière édition du baromètre Meilleursagents.com, le prix moyen d’un logement dans la capitale se situait le mois dernier à 6 486 € le m², soit 0.3% de moins qu’en octobre (6 505 €). Les prix reculent toutefois à un rythme moins soutenu puisque le site enregistrait il y a mois un repli de 1.8% par rapport à septembre. « Cette baisse sur deux mois semble cohérente avec les prévisions de divers organismes et économistes spécialisés, qui prévoient une baisse des prix de 10 à 15% sur un an », analyse Meilleursagents.com. Géographiquement, le mouvement est généralisé, à l’exception de trois arrondissements : le 7e (+1.5% sur deux mois), le 11e (+0.1%) et le 14e qui, lui, voit ses prix se stabiliser. À l’inverse, les arrondissements les plus touchés par la baisse sont le 19e (-3.5%), le 17e (-2.8%) et le 1er (-2.7%). © Empruntis.com 
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Empruntis.com, n°1 sur les taux immobiliers
Pour la deuxième année consécutive, les meilleurs taux immobiliers du marché sont chez Empruntis.com. Selon une enquête menée par 60 millions de consommateurs à paraître en janvier, nous offrons les conditions de crédit les plus avantageuses dans les deux cas de figure présentés par l’association consumériste : prêt avec apport personnel et prêt sans apport. Dans le premier (prêt à taux fixe de 200 000 € sur 15 ans, avec apport personnel de 40%), nous proposons un taux à effectif global de 5.06%, soit un coût total de 51 432 € et une mensualité de 952,40 €. Par rapport au bas du classement qui propose un TEG de 6.41%, cela constitue pour l’emprunteur une économie de près de 15 000 €. Le deuxième exemple concerne un emprunt de 120 000 € sans apport sur 20 ans pour lequel nous présentons un TEG de 5,00% (coût total de 70 090 €). Entre la tête et le bas du tableau, la différence est de 1.4 point, ce qui représente une économie de 22 000 €. © Empruntis.com 
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Maison à 15 euros : dispositif étendu aux appartements
Le principe de la maison à 15 euros par jour sera élargi aux appartements, telle est la promesse formulée dans le Parisien par Christine Boutin. La ministre du Logement y explique que « le Sénat a déjà voté la loi de mobilisation pour le logement en urgence permettant d’étendre le dispositif de la maison à 15 euros au logement collectif ». Et d’annoncer que l’Assemblée nationale étudiera à son tour le texte en janvier ou en février prochain. Bénéficiant d’une TVA réduite à 5.5% (contre 19.6% habituellement), la maison à 15 euros s’appuie sur le Pass-Foncier (mécanisme financé par le 1% Logement et dissociant le remboursement du bien immobilier de celui du terrain). L’élargissement du concept aux appartements devrait permettre à l’Exécutif de tenir ses engagements en ce qui concerne le financement de 30 000 accessions sociales en 2009. Bémol : la conjoncture actuelle n’épargne pas non plus le dispositif. « Il y a eu un petit tassement cet automne, du fait de la crise, mais ça commence à repartir, notamment depuis le plan de relance annoncé par Nicolas Sarkozy », tempère Christine Boutin. Trois mille logements estampillés « 15 euros » ont vu le jour depuis leur institution en avril dernier. L’objectif est d’atteindre d’ici avril 5 000 unités. © Empruntis.com 
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Immobilier : repli de 10% des prix en 2009
Standard & Poor’s (S&P) anticipe pour 2009 une baisse de 10% des prix immobiliers en France. Selon l’enquête pilotée par l’agence de notation financière, la tendance serait toutefois moins prononcée que dans les autres pays étudiés. Ainsi, l’Espagne devrait voir ses prix reculer de 30% depuis le quatrième trimestre 2007, date où les prix étaient au plus haut. Selon S&P, la baisse atteindrait son plancher en 2010. Autre pays étudié : l’Irlande, où les prix sont en recul depuis huit trimestres (-15% durant cette période). Le plancher est prévu pour la fin 2009 ; d’ici là les prix auront reculé de 20%. De son côté, le voisin britannique n’est pas mieux loti. Le réajustement des prix au Royaume-Uni devrait en effet s’établir à -30% depuis le pic du quatrième trimestre 2007. Un tel réajustement, l’Hexagone l’a connu entre 1991 et 1997 quand les prix avaient dégringolé de 40%. Dix ans plus tard, malgré une baisse des transactions de 44% en octobre en rythme annuel, un retournement aussi long et brutal est écarté par S&P en raison de l’écart entre l’offre et la demande de logements. De fait, 370 000 biens ont été mis en chantier en 2008 (-20.6% en octobre en rythme annuel), chiffre ramené à 300 000 unités l’an prochain. Or, « 500 000 mises en chantier seraient nécessaires pour suivre la tendance », selon S&P. Traduction : « l’insuffisance de l’offre pourrait pousser les prix à la hausse d’ici 2011 ». © Empruntis.com 
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