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11 oct 2016

Investir en bord de mer breton, la belle affaire !

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Les Notaires de l’Ouest le déclarent haut et fort : la côte a (à nouveau) la cote ! Selon leur dernier Baromètre, l’investissement immobilier reprend du poil de la bête sur le littoral breton, avec le retour significatif des acheteurs de résidence secondaire. Envie d’investir dans un bon bol d’air salé ? Voici de quoi vous donner des idées avec une sélection de communes abordables qui fleurent bon le littoral breton : pour le détail commune par commune, rendez-vous sur meilleursagents.com !

Vue mer en Côtes d’Armor

Rien que dans les Côtes d’Armor, 30% des ventes d’appartement du département se font sur le littoral. Et forcément, le retour des acquéreurs se traduit par de récentes hausses de prix sur certaines stations balnéaires : rendez-vous compte, le m² habitable de Saint-Quay-en-Portrieux vient de prendre 9% et s’élève maintenant à 2360 euros en moyenne du m² habitable pour un appartement.
Les communes les plus prisées se nichent au cœur de la côte d’Emeraude, à Erquy (3170 euros du m² pour un appartement), et sur la côte de granit rose, à Perros-Guirec, dans laquelle les appartements atteignent les 2470 euros du m².
Mais il existe encore des petits paradis pour les bonnes affaires ! A Pleubian, où la pluie n’est pas si présente que ça, on trouve un prix moyen maison-appartement de 1582 euros au m², pas loin de Kerbors et de ses 1588 euros en moyenne. Ha, Plouha ! La petite commune atteint les 1579 euros de moyenne au m², un prix abordable pour le secteur.

En Ille-et-Vilaine, Rennais et franciliens ont des envies de bord de mer !

Il faut dire que Saint-Malo est une commune idéale pour allier les joies du bord de mer à un panel de services urbains complet. La cité Malouine affiche un prix moyen de 2747 euros du m² habitable (compter en moyenne 2 844 euros du m² pour un appartement, 2591 euros pour une maison). Mais c’est Dinard qui reste la station la plus prisée : en moyenne 3551 euros du m² pour un appartement, contre 2774 pour une maison !
Heureusement, vous pouvez quérir un bonheur moins cher du côté des ondes, plus précisément à Saint-Méloir-des-Ondes (1806 euros de moyenne appartement/maison) ou Saint-Benoît-des-Ondes (1504 euros le m²), ou du côté d’Hirel (1344 euros du m²).

Le Finistère détient certainement la palme du littoral pour tous :

le bout du monde a l’avantage de posséder un littoral somptueux qui peut donner des envies à pratiquement toutes les bourses. Toujours selon les notaires de l’Ouest, il est possible de trouver des maisons de 3 pièces à rafraîchir à moins de 100.000 €, des habitations familiales récentes qui se négocient entre 150.000 € et 200.000 €, ou encore des villas vue mer à plus de 500.000 €.
Dans le sud, Le Guilvinec surfe sur cette tendance avec un prix moyen de 1377 euros du m² pour une maison, et 1625 euros pour un appartement.
Envie de contempler l’île de Sein ? C’est du côté de Plogoff, qui n’est pas une spécialité culinaire russe, qu’il faut chercher : à 1325 euros du m² en moyenne, on peut parler affaire !
Vous pourrez en profiter pour faire un tour à Beuzec-Cap-Sizun, qui affiche une moyenne appartement et maison confondus de 1333 au m² habitable. Enfin, la patrie du pâté Hénaff vous tend les bras : à Pouldreuzic, comptez 1295 euros le m² (maison et appartements confondus).
Sur la presqu’île de Crozon, Landévennec a aussi la côte et les récifs à la portée des bourses un peu plus modestes : 1394 euros du m², maison-appartement confondus ! Pas de quoi rendre jaloux les futurs habitants d’Argol, qui peuvent s’installer à 1292 euros du m² en moyenne…

Enfin les bonnes affaires se trouvent aussi du côté du Morbihan !

Si Carnac et Larmor-Plage figurent dans les communes les plus prisées (et donc, les plus onéreuses, où la moyenne dépasse allègrement les 3000 euros du m²), les Notaires de l’Ouest enregistrent une stabilisation globale des prix des appartements et une érosion du prix des maisons.
Un appartement à Riantec coûte en moyenne 2236 euros du m², contre 1920 euros pour une maison.
A Plouhinec, jolie commune du bord de mer, il est possible de trouver un appartement pour 2201 euros du m², contre 2167 pour une maison.
Enfin, si vous préférez une villa à la Trinité, préparez vos économies : la station la plus prisée de Bretagne se mérite ! Comptez entre 4405 euros le m² pour un appartement, et 3819 euros en moyenne le m² pour une maison, ou relisez, quelques lignes plus haut, les communes où faire les bonnes affaires !